指點江山：高地價是雙刃劍

上世紀七十年代起港府就實行高地價政策，以地產主導經濟，政府財政過分地依賴賣地收入。樓市風光的年份，賣地收入、房屋買賣的印花稅以至銀行按揭收益上繳的稅款，還有各項相關的稅收，佔庫房年度進帳一半，遠超入息稅或公司利得稅。奠基於高地價政策的土地及房屋政策帶來的豐厚收入，既使香港維持了低稅制，也保障了庫房收入和公務員及公營機構員工的高薪厚祿，還使政府施政慳水慳力，不思進取之餘還能「派糖」。

但在高地價政策下，房地產價格高企，不但妨礙市民改善居住條件，而且遏止了各行各業的成長。社會財富集中於利潤豐厚的地產行業，而其他行業的生存空間則愈來愈窄，造成經濟發展不平衡。中小企受害最深，昂貴租金幾乎成了企業和店舖的最大成本。樓價高企令中產與年輕一代的購買力嚴重脫節，堵塞了「八十後」、「九十後」向上流動的途徑，令他們無法實現人生計劃，從而怨氣飆升。

固然，高地價政策不能輕言推翻，但必須改革，即政府應打破「積極不干預」傳統思維，對土地政策要區分豪宅市場與一般住宅市場，在一般住宅市場推出的土地，應放棄高地價政策，以「限價」或「限呎」方式增加上車盤供應，紓緩一般市民置業的壓力。