樓市炒風熾熱，幾乎失控，資產泡沫化危機漸現，再不採取有力措施加以壓抑，遲早會威脅到整體的經濟環境。在施政報告以房屋政策作為最大的主題，刻正展開廣泛諮詢之際，政府迅速推出措施為樓市降溫，特別受到各界高度關注。
財政司司長曾俊華與金管局總裁陳德霖同時向外公布最新的「招數」，包括禁止新盤摸貨轉售、一千二百萬元以上物業按揭上限降低至六成、非自住物業最多按六成及銀行須貸款人作自住聲明，以及年內推出三幅地皮拍賣，作興建小型單位之用等，雖具有相當針對性，可惜力度有限，短期內或有助冷卻樓市過熱，但長遠而言，樓市仍會扶搖直上，重拾升浪。謂予不信，從日前拍賣兩幅地皮以遠超預期的高價成交便可見一斑。
連同早前的「九招十二式」以及地監局新推出旨在規管賣樓花的新措施，多管齊下，向市場傳遞了清晰的訊息：樓市存在泡沫、銀行按揭風險不斷上升，市民宜量力而為。
事實上，有實力的炒家稍作觀望後，必會繼續入市，短炒可能存在頗多限制，但無礙中長線的「投資者」。值得注意的是，據市場人士估計，現時不少於兩成的入市者屬於內地或海外買家及投資移民人士，除非政府稍後出台新措施就炒家的身份作出限制，否則在全球游資湧現、銀行利率偏低的情況下，樓市炒風實難有效受控。
除了上述因素，也不能忽略環球經濟因素，包括美國復甦步伐緩慢，量寬政策再起，未來年半時間內利率維持接近零的水平，加上歐洲經濟危機的影響將逐漸顯現，資本市場泡沫風險大為提升。各種因素關連下，本港樓市要真正回復健康狀態，實在談何容易。