本欄以往不時會評論樓市，過去一年則相對較少。前特首梁振英在任內大張旗鼓，壓抑樓價措施接二連三，市場上唱淡樓價的調調兒排山倒海，直至約兩年前，樓市專家中幾乎已找不到一把看好的聲音。
那時候筆者寫樓市最多，特意提出另類意見，強調當銀行存款利率仍低於房租回報率時，樓市不可能大跌，市場上以為跌勢已成是誤判了。事實證明，在梁振英任內樓價愈壓愈升，升幅竟高達五成。
社會上大部分人認為對的看法，不一定就是如此，而且出錯的機會不小，要當一個有責任感的時評工作者，我認為就是應勇於提出不同觀點，以供大眾參考。特首林鄭月娥上任初期，市場對樓價的預測曾回復理性，有人看好也有人看淡，筆者覺得情況健康，故便樂意做個旁觀者，不再喋喋於此。
如今本欄再談樓市，是因為市場的看法又逐漸偏向一方，今趟的情況剛好相反，評論界愈來愈少看淡的聲音。當市場的觀點太一致時，我們就要提高警覺，切記大部分人的判斷相同，不代表就是對的。
我不是說樓市會馬上轉壞，因為目前的存款利率仍略低於租金回報率，但未來香港的利息肯定要上調，而且步伐可能很快。近日，港元兌美元不斷觸及弱方兌換保證，金融管理局在數日間承接了約一百億港元的沽盤，長遠要守得住聯繫匯率，只有加息一途。存款利率只要加上兩、三次，就不會再低於租金回報率，置業者不可不察。
目前，政府正致力覓地建屋，幾大地產發展商手上近一億平方呎的農地勢將逐漸釋放出來，私人樓宇供不應求的情況或可逐步改善。租金回報不再吸引，供應量又逐漸增多，樓市即使短期內仍然向好，但置業是長遠的規劃，買樓者就須小心斟酌才是。