香港存在「地產霸權」是不爭的事實，主要是地產商寡頭壟斷以及官商勾結造成。
實行市場經濟，若政府不干預、不限制，市場競爭必然是汰弱留強，形成壟斷。
官商勾結反映在政府政策的偏向，一方面，政府壟斷土地供應，造成土地與樓宇的供應失衡，以及市場競爭嚴重扭曲。另一方面，港鐵與市區重建局都是政府主導的，前者名義上是企業化，實際上其地產業務土地供應來自政府，二者在香港地產市場樓宇供應量佔頗大比重，有的年份甚至高達五成。
因此，這兩者怎樣運作，是順應其他地產商的做法，抑或與之相反，都會影響地產市場的走向。很可惜，港鐵與市區重建局近年的經營方法與地產商相類似，也與地產商近乎同一陣線地操縱市場的供求，港鐵與市區重建局作為地產商，與其他私營地產商共同組成寡頭壟斷，以政府的土地政策作為後盾。以此而言，說是官商勾結並沒有過分。
打擊香港地產霸權只能夠依靠始作俑者的政府。一是土地供應不能聽從私營地產商指揮，也不應考慮市場價格的投機趨勢，而是從中長期發展釐定短期供應，突破地產價格周期的影響。
二是港鐵與市區重建局應作為政府干預市場、衝擊壟斷價格的政策工具，目的不應是他們的局部利益、個別盈利，而應是香港地產市場整體穩定發展、社會大眾的總體利益。是故，這兩個機構不應全作企業經營，地產投資也應作出調整，與價格周期背道而馳。