香港樓市火熱早成常態，大眾對公居屋做價屢創新高、新盤萬人空巷爭崩頭、樓價指數高不見頂等新聞已變得麻木，若反過來高唱樓市快見頂，則猶如過街老鼠。有樓者固然開心又安心；無樓者則可能擔心兼揼心。不過，隨着港樓瘋搶程度超越九七，歷史已說明，當下一波風暴來臨時，後果恐遠超所想。置業者在亢奮的同時，亦須慎防樂極生悲。
最新樓價指數已連續十四周破頂，累升百分之八，「八十後」已成樓市主力，最近有市區公屋呎價飆至萬五元，做價高過同區私樓，全城嘩然，買家正正是「八十後」；荃灣新盤大排長龍，火熱程度堪比九七年灝景灣，據悉逾半是年輕買家。年輕人剛完成學業，錢從何來？毋庸置疑，一個單位已牽涉兩代或以上，若這仍不是泡沫的話，試問何謂泡沫？樓市瘋狂程度恐已超九七。
所謂「以史為鑑，可以知興替」，但目前很多人都不太認為港樓似九七末路，甚至嘲笑部分人仍走不出陰霾，因當年利率高達十厘，如今僅約二厘，根本無得比。不過，歷史又說明，就算是零息也不代表樓市會只升不跌，一切狂歡可能即將過去！更驚的是，這段「日式危機」的歷史恐怕會再度重演。
隨着全球股市水漲船高及經濟轉趨穩定，美國聯儲局六月勢必加息，但鮮有人留意的是，該局正面對「日式難題」，就是美國失業率雖然跌至百分之四點四的十年新低，但因薪酬增幅緩慢，令四月核心通脹僅增百分之一點九，再加上首季經濟僅增長百分之一點二，這並非佳兆。因上世紀日本經濟泡沫爆破後，就一直處於低失業率、低經濟增長，以及低通脹的「三低局面」，結果經濟迷失數十年。
故此，有分析警告，美國恐已不知不覺地陷入了「日式危機」，聯儲局可能在六月加息後，就要被迫停止加息步伐，改為以縮減資產負債表的手法「收水」，以免因加錯息而成為歷史罪人。由於金融市場對美國第二季經濟增長預期樂觀，暫未有在意，但若數據稍有差池，定必惹起金融市場動盪，屆時香港資產市場必定受累。
事實上，政府首季經濟報告已指出，隨着樓價較九七年高出八成半，市民的置業供款負擔比率進一步惡化至六成六，高於過去廿年長期平均水平四成半。金管局數據亦顯示，平均新批按揭年期已達二十六點五年，創歷史新高。這些數據足見市民買樓需求雖然熾熱，但不代表愈來愈有錢，若想在現階段入市，宜三思負擔能力。