香港樓市去向早已成為城中熱話，究竟會是升無止境，還是強弩之末？近日出現了一些端倪。一是縱使最新公布的樓價指數又破頂，但與此同時，未來私宅落成量亦料創新高；二是中資來港搶地，常被市場人士視為麵粉價被托高，樓價更難跌，但近日有中資機構親自解畫，買地並非看好樓市，而是另有目的。那麼，樓價快跌的《狼來了》故事是否到了末段？
首先是數據。根據政府最新公布的資料顯示，截至今年三月，私人住宅售價按月再升約百分之二，已連漲十二個月，再創紀錄新高，較一五年高位已累漲近半成；代理樓價指數走勢更凌厲，已連續十星期破頂，按周再漲逾百分之一，升幅為今次升浪中最大。由於政府指數僅反映三月，意味之後官方指標仍會向上。
不過，數據亦顯示，未來三至四年間，潛在住宅供應高達九萬六千伙，續為史上最多，並較去年第四季多增二千個單位，反映供求失衡令樓價飆升的情況料會逐步改善。
其次是中資搶地。近日有中資機構親自解畫，揭露連番購入香港地皮主要目的是為員工來港發展提供福利，強調不是看好樓市。若真的是這樣，所謂中資「天價」搶地，再全數以「癲價」貴賣的分析或許只是一廂情願。恰巧地，近日有大行發表報告，當中就提到引領樓價上升的兩大利好因素，包括內房投地及按息低企，效用將會退減，警告樓價或於今年上半年見頂，之後恐調整半成。
事實上，樓市瘋狂，加上以往《狼來了》故事實在太多，港人置業的心態早已由誠惶誠恐，轉為充耳不聞。近日有調查顯示，超過六成受訪者認為，未來一年樓價依然有上升空間，僅不足一成人估跌市。值得留意的是，去年首季有逾七成人是估樓價下跌，反映大眾看市未必完全正確。與此同時，港人「恐慌入市」心態愈來愈嚴重，今年首季有兩成三人表示有興趣置業，為七年有調查紀錄以來的新高兼首度超過兩成。
在有意置業的人士當中，不少是年輕人，其中有新婚太太坦言，需要父母資助上車，原因是現時租樓不堪，僅百多呎的洋樓套房，一續約業主就加租逾一成，與其交租被人趕，倒不如供樓。
誠然，面對樓市興旺，業主不愁租客，上車人士確實有迫切需要，但須謹記，買入物業後，可能一供就是二十多年，期間經濟不會是平坦，加上中資搶地不是純粹炒賣，樓價會否長升長有乃未知數，入市前須計清楚負擔能力。