政府公布新一季賣地計劃，推出四幅土地招標，連同港鐵及市建局項目，共涉四千八百四十伙私人住宅，低於市場預期，但與全年度供應目標比較，已經達標超過八成。在當前樓市出現逆轉的迹象下，過往支持樓價向上的一些因素已有根本性變化，加上利率面臨上升，以及經濟放緩等挑戰，如能確保未來住宅供應平穩，相信有利樓價有秩序地調整，樓市軟着陸是各方所樂見。
新一季賣地計劃的四幅土地有三幅位於大埔，一幅位於屯門，可建住宅數量較上季為多；至於來自鐵路項目則只有將軍澳日出康城第九期，供應減少至不足二千伙；而兩個市區重建項目則提供不足三百伙，令整體住宅供應低於對上兩季。政府解釋若推地順利，今個財政年度首三季已提供可建超過一萬六千個單位的土地，故對今年土地供應達標審慎樂觀。
政府近幾年積極覓地，新供應逐步增加，未來三至四年累積潛在供應量，估計將逾八萬伙的歷史新高。另一方面，未來市場上更有逾八千六百伙應市，是今年最多的一季。政府希望透過持續增加供應，為過熱的樓市降溫，紓緩上車難的不滿情緒。不過，面對外圍經濟放緩，內地經濟高增長時代又過去，令本港經濟轉弱，還有即將來臨的利率上升周期，樓市隨時進入轉角市，難怪一眾大行預期明年樓價將下跌。
本港樓市近十年來未曾出現像樣的調整，原因在於供求嚴重失衡，由於短期內無法改變，令樓市出現九七年後最長的升浪。在供不應求的大格局未有出現根本性變化前，樓價下跌的預期主要源於經濟轉弱所致。目前住屋問題仍然最令人頭痛，很多家庭包括年輕人仍然負擔不起目前高企的樓價，因此政府應繼續增加土地供應，這個政策大方向不用改變。
樓市的確已高處不勝寒，買家信心一動搖，調整便會出現。在聯匯制度下，本港息口走勢要跟貼美息變化，未來加息在所難免，屆時資產價格將遇到頗大的調整壓力，若香港自身的經濟增長動力轉差，股市及樓市都要面對調整的風險。
在剛過去的一季，港股已出現大幅調整，樓市跟着進入調整期亦非沒有道理，至於會否引發恐慌性下跌，相信受多重因素影響。無論如何，如果樓價出現有秩序及健康的調整，相信對經濟的影響可控，對有意置業的人亦非壞事，前提是住宅供應必須力求維持平穩。