東北發展的方案，一般反應認同發展東北有其需要，只是在細節上有可斟酌處。政府在之前的諮詢已聽到了各方持份者的聲音，所以新方案有不少的改動，算是回應了各方的訴求。然而，這種做法卻仍解決不了反對的意見，因為在一些看似不重要的環節上，政府就露出破綻給人反擊，而且在很重要的關節上，更是和民情相違背，這是很令人可惜的，因為一個意念很好的計劃，在執行上的短路就會前功盡廢。
一個給人批評的地方是，公私合營的做法容易惹來瓜田李下之議。董建華在位時儘管有不少不滿聲音，但主因還是金融危機後的經濟不景氣，人們縱然不滿政府政策，卻不會聯想到官商勾結；到了上任政府，官商互動情況多了，政府在許多事例上有向商界傾斜的印象。所以市民對今屆政府的一個期許，就是要與前朝「官商互動」有明確的分別，當新界東北發展方案推出時，有公私合營部分自然有條件反射。平情而言，本屆政府對市民民生上有較多的重視，問題是假如和市民大眾期望上有落差，這就容易授人以柄。正如這次東北發展項目，上屆政府說過不會公私合營，但是次發展卻引入這個元素，要令人相信政府沒有向商界傾斜自有難度。這不是說哪一方對與錯的問題，但客觀效果脫不了官商利益輸送之懷疑。
第二個敗筆，自是高爾夫球場用地的爭議。在上一屆政府定下來的東北發展規劃裏，沒有將高爾夫球場用地納入計劃之內，當今屆政府要執行上屆政府留下來的任務時，自然不會意識到這個計時炸彈。
在方案公布後，大眾重新審視高爾夫球場的去留時，政府容易陷入進退失據之局。若果不理反對意見保留高爾夫球場，要洗脫向富豪利益傾斜的指摘便很困難。主因也還是土地奇缺，要收地發展無可厚非，最難解決的還是不患寡而患不均。
當平民百姓要面對收地、收村的情形，而富豪卻可以平租批地建球場，理念上很難叫人接受。早前政府才和高爾夫球場土地使用續租，變相是將收回高爾夫球場用地之議押後，這是市民很難認同之處。筆者認同要發展新界東北，現時的方案其實是可行的，只是在推行發展計劃時要照顧到民情。官商合營方案並不等於官商勾結，加強版的方案其實是要引入私人發展，來加快整個新界東北的發展。本意是好的，要讓人們有相信的可能，在未來的部署相當重要，因為土地的利益巨大，一不小心就會惹來利益輸送，會將前頭的努力前功盡廢。現時民間已有人代為計算，指政府改以公私合營會令發展商大賺，縱然其計算方式粗疏，但金額利益令各方注視，正正就凸顯這個問題的敏感之處。
至於高爾夫球場的用地，更是火堆旁邊的煤油桶，隨時會是新界東北發展的成敗導火線。感性上高爾夫球場是貧富懸殊的後果，但客觀上高爾夫球場也是受影響的持份者，既然政府回應了其他持份者的訴求，道理上不該漠視高爾夫球場的利益。這就是政府的難處。不收回高爾夫球場用地，不可能平息市民的不滿，要收回又會給人屈服於民粹訴求而立場搖擺不定，注定是兩面不討好。筆者以為從前在粉嶺興建高爾夫球場，本來是因為該處遠離民居，但時光飛逝後現時用地已配合不了時代發展。一個搬遷高爾夫球場的提議，以更偏遠用地、甚至是離島來重建球場，用來換取原地來發展新社區，未知政府可會考慮研究？