曾蔭權最後一份施政報告別出心裁，推出一個構思粗疏的新居屋計劃，惹來劣評如潮，不少市民批評新居屋計劃雙重資助業主，做法不公平。
面對輿論圍轟，曾蔭權猶在死撐，指推出新居屋是為了協助市民安居樂業，業主轉售單位必須補差價，不是幫申請人賺錢云云。但實情是，買家購入新居屋單位時已經享有樓價折扣，將來轉售時補差價又有優惠，這不是雙重資助又是甚麼？
至於置安心計劃的所謂優化措施，同樣有違公平原則。根據安排，當局會將置安心單位首次開賣時的市價作為「封頂價」，選擇「先租後買」的參加者可在終止合約兩年內購買有關單位，即使到時樓價上升，只需以「封頂價」購入，若樓價下跌，則以市價購入。置安心單位半賣半送，參加者只賺不蝕，引起輿論極大質疑。
必須指出，政府的責任是幫助市民置業安居，而非買樓投資，新居屋的安排幾乎保證業主日後轉售時有賺無蝕，等於以公帑資助市民買樓投資，完全偏離了幫助市民安居的原意。夕陽政府賣大包，不但對舊居屋業主不公平，對辛辛苦苦做私人市場「樓奴」的市民不公平，對所有納稅人也不公平。
再說，即使不提雙重資助，新居屋的供應量極為有限，根本無法解決夾心階層的住屋需要。首批新居屋單位最快二○一六年才有望落成，而且平均每年只能提供約五千個單位，若私樓價格回落，更將立即減少或停止興建，意味實際提供的單位可能低於此數，相對於數以十萬計合資格家庭，簡直連杯水車薪都不如，難怪被譏為「公眾六合彩」。
有人一語中的，港府明言私樓價格下跌時停建新居屋，反映他們將新居屋視為市場調節工具，甚於解決市民的住屋需要。對此，曾蔭權反駁指當私人市場的上車盤呎價回落時，即使建居屋亦無人購買。但事實告訴我們，市民對居屋需求甚為殷切，即使○二年樓市低迷，仍錄得超額認購。
其實，原有的居屋政策一直行之有效，復建居屋只需照辦煮碗，根本沒有必要另搞一套。事實上，港府的房屋政策混亂不堪，受害的不止夾心階層，如今仍有逾十萬基層市民居於條件非常惡劣的籠屋、劏房，但施政報告對此卻隻字不提，可見曾蔭權臨別秋波推出的房屋政策只是為了博取掌聲，而不是為了解決房屋問題。
名正則治，名喪則亂，房屋問題既是社會問題，也是政治問題，處理不好，必將引起民怨，危及管治。當局要消除民怨，就必須針對不同階層的實際需要，制訂長遠而全面的房屋政策，讓市民安居樂業。曾蔭權捨正道而弗由，但求博取掌聲，推出一個急就章的新居屋計劃，怎能不弄巧反拙！