賣地出「地王」本來是矚目消息，在內地卻變得愈來愈平常。武漢昨天拍賣一幅商住地，以高於底價近三成的九十億元人民幣售出，成為當地以總價及呎價計算的雙料地王，距離上一次有地王誕生不足一星期。上星期四，上海、蘇州及杭州均在同一天賣出地王，北京在早一天也有地王誕生。稱得上地王，自然是價格創新高，密集式誕生預示着已歷時三年的這一輪樓市調控，又失敗了，更諷刺的是，把調控搞砸的是中央政府。
近幾個月，內地已出現十多幅地王，當中至少一半是最近誕生的，最矚目的必定是上星期賣出的北京住宅地皮，每平方米地價達七萬三千元人民幣，刷新全國紀錄。市場估計地王未來建成住宅，樓價起碼要比現在高五成，才能收回成本。雖然將來的市況無人能預知，但地王周邊的樓價已即時攀升，地價與樓價互相刺激的效應非同小可。
根據國家統計局最新數字，全國房地產開發投資增幅，今年以來一直維持在兩成左右，一至八月累計按年增幅為百分之十九點三，反映開發商沒有減慢起樓；可是在同一時間，開發商土地購置面積卻一直呈負增長，一至八月累計按年減少百分之九點一。換言之，很多開發商的土地儲備已無多，高價搶地必定陸續有來，將誕生更多地王。
從二○一○年開始的這一輪樓市調控，曾令樓市交投淡靜了一段時間，開發商人人自危，至於令整個形勢改觀的轉捩點，毫無疑問是今年初中央推出「國五條」，提到將對物業交易徵重稅，執行細則還未出台，已在全國掀起瘋狂搶購，成交急升，開發商毋須減價促銷，已有大筆資金回籠。統計局的數據顯示，去年全國商品房銷售額才增加一成，今年一至二月卻勁增近七成八，一直到六月才回落至五成以下。
內地樓市忽然大旺，開發商的財困即時緩解，自然可以吊高來慢慢賣，樓價怎可能不升！同樣是來自統計局的數據，全國七十大城市的一手住宅樓價，在今年初的最大按年升幅還未夠一成，在三月「國五條」出台後不久便全速起飛，七月份錄得的最大按年升幅達百分之十八，北京連續兩個月成為升幅王。由於樓價升勢既凌厲又持續，開發商敢於天價買地，也就不應令人意外。
還有一點值得注意，就是中央對調控的口風也改變了，在穩增長的前提下，只要求促進房地產市場平穩發展，不再提壓抑上漲過快的樓價，開發商更無後顧之憂，有央企背景的買地尤其進取。當前樓價再度急漲，雖然住建部已派出專人到各地調研，但市場估計極其量只會加強限價、限購等無關痛癢的措施，對遏樓價起不了多少作用。看來，開發商又可過一段長時間的安樂日子。