還看今朝：禁售樓花難落實

示範單位是樓盤落成前讓買家了解單位情況的宣傳方法，惟有時它好比電視的樓盤廣告，加了一堆似是而非、毫不相關的東西來營造樓盤的優越性，到頭來實物與廣告宣傳不一，這就是誤導性的宣傳。

就像我們去吃快餐，餐廳為食品加了很多伴碟，又拍了多輯美麗照片掛在當眼位置，就是要吸引我們買這道餐。我們在落柯打後發覺實物與照片不相同，照片可能是具誤導性的宣傳，消費者可以控告有關餐廳，不過，實情是我們不會由於這些誤導照片而向餐廳投訴甚至報警，因為這種做法已是行內通例，餐廳與食客對問題更是心知肚明、心照不宣。

樓盤推銷過去亦是這樣，在示範單位看到陳設裝飾美輪美奐，但實物卻與示範單位有若干差異，這已經是行內通例和習慣。但我並非建議對這些習慣隻眼開隻眼閉，而是希望政府，如要糾正示範單位的陋習，就必須下定決心，對不誠實宣傳的地產商處以嚴懲。

有人說，問題是出於「宣傳」而非「樓花」上。樓花是方便地產商管理現金流的做法。很多時候地產商在同一時間發展多幢物業，期間需要龐大資金，有必要在樓盤落成前，向潛在買家集資，紓緩多線發展的融資壓力。樓花牽動一眾地產商的命脈，學者普遍認為，禁售樓花不會短期內急就章落實，因為這當中牽涉的問題比示範單位更為複雜。