思入風雲：紙上富貴並無實惠

一般業主都會明白，按目前的情況，有秩序的增加土地供應，只會令現時近於瘋狂火熱的樓市降溫，就算有所調整，也不過一成起、兩成止，根本不影響他們的利益，現時的狂炒狂賣，只是益了大地主和中間的炒家，對一般的小業主根本談不上利益。

本欄曾分析過，只有一層樓的小業主，樓價大升，他們根本沒有任何得着，因為那一層樓只是用來自住，沒有投資收益的意義，以投資的術語而言，只是平倉，而不是持倉或好倉，起碼持有一層以上樓宇的業主，才算是持倉或好倉，沒有樓宇的，就被迫做了淡倉。

大部分業主只是持有一層樓，樓價升只是增加紙上富貴，並無實惠。更何況，隨着時間的發展，業主通常都有較大住屋面積的需求，業主經濟條件改善，也會希望改善住屋環境，換購較大面積或條件較佳的單位。所以那些表面上平倉的業主，實際上並沒有完全對沖了樓價上升的風險，因為樓價上升，他們要付出更多的金錢去購置新的單位。最典型的例子，是小單位由二百萬元升到三百萬元，小業主表面上賺了一百萬元，但中型單位由四百萬元升到七百萬元，這令小業主要多花一大筆資金去多購一間睡房或一間工人房，結果還是吃了虧。當大部分小業主都明白這個道理後，焉會歡迎樓價大升！