政府積極增加土地供應的政策逐步見到成效，未來三至四年一手市場供應增至七萬伙，創近六年來高位。不過，供應雖然無虞，但買家意欲卻愈趨冷淡，供不應求的形勢或將改觀，碰上美國聯儲局部署退市，形成雙管齊下夾擊，將適時成為一個計時炸彈。
政府不斷「加辣」，自一手條例生效後，一手樓銷售亦受到影響，在新盤積壓增多之下，加上預期將有鐵路住宅項目推出招標，今年內一手市場供應，有機會超越○四年第三季以來之七萬三千伙的最高紀錄。供應增多，政府是求仁得仁，但買家亦開始觀望美聯儲的退市步伐，同時北水斷流，樓市交投更顯膠着，供求轉捩點姍姍來遲。
本港樓市隨着經濟狀況起伏，在六、七月份明顯轉淡，但隨着伯南克為退市降溫及中國表態「保七」後，私樓銷售立時出現少許起色。不過，三言兩語的心理撫慰只起短暫作用，美聯儲未開始減買債，美債孳息已提早反映，美國樓市數據亦即時回軟，香港樓市買家自不免謹慎而行。無論加息是一五或一六年的事，正好碰着本港樓市供應步向高峰期，其時樓市逐步冷雖是政府樂見，也惟恐事與願違。
地產商次季施工量較首季急升五倍，亦是另一個新高數字，但全年落成量未必能達到政府預測的一萬三千五百伙。不過，更重要的是，已批出土地仍未動工的項目高達一萬六千伙，預期發展商在適應一手新例後將密集推盤，單是今年下半年新盤加貨尾的供應或高達一萬個，市場如何消化如今成一個難題。新盤之外，居屋提早預售樓花成另一批生力軍，居屋家庭入息上限已放寬至四萬元，可與私樓的客源搶生意。
政府繼續增加土地供應已無退路，亦是需要持之以恒的長遠策略，但辣招至今所見只砍了成交量，而撼不動樓價，政府暫時對放寬辣招仍然企硬，或要待樓價出現兩成或以上的降幅，才會開始「收招」，但根據過往經驗，失控容易受控難，無論專家分析或網上民調，對樓價下跌的預期已佔大多數，買家或賣家均未能擺脫一窩蜂的心態，暴冷暴熱現象從來都與「穩健」二字無緣。
未來的變數亦甚多，甚至未來聯儲局主席由誰接替伯南克也是重點。中港經濟唇亡齒寒，早前內地銀行鬧錢荒已引起一陣恐慌，不管保不保七，中國未來經濟將進入調整陣痛期，本港樓市僅靠用家支撐，難免漸見疲態，再者私樓供應已由不足變為充裕，未來可能變為過剩，一旦貨尾積壓就會對發展商帶來減價壓力，同時無可避免會拖低二手樓樓價，但時機卻不容易掌握，遠水不能救近火之餘，後市面臨硬着陸風險亦正在增加。