7萬伙供應勢破頂
近年政府無間斷式推地，未來住宅供應勢必大增，運輸及房屋局最新公布數字顯示，上季私人住宅施工及落成量按季暴增最少5倍，並預計未來三至四年私人住宅潛在供應高達7萬伙，創近六年新高，加上未來數月料有多幅住宅地轉為「熟地」，再額外提供1.07萬伙供應。有測量師估計，若政府保持按季推地，一手潛在供應預測，有望最快於今年內超越7.3萬伙的歷來高位，並有助為樓市降溫。
中小型單位料佔六成
運房局發言人稱，未來三至四年一手私人住宅供應約7萬伙，其中包括約5.4萬伙未售樓花及現樓，及1.6萬伙已批出並隨時可動工的「熟地」，總數較首季錄得的6.7萬伙，增3,000伙或約4.5%。上述7萬伙未來三至四年潛在住宅供應中，有約4.2萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應約六成。
發言人稱，預計未來數月再有18幅住宅地轉為熟地，額外提供約1.07萬伙，加上本年度賣地表內有33幅土地共提供約8,900個單位，預計未來數年一手供應會續增。據該局首季資料，當時只預計有15幅土地轉為熟地，涉及單位約9,000伙，即按季最少多出約3幅及約1,700伙。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，政府近年不斷推地，私宅供應已形成升勢，加上市建局及鐵路項目等，過去數年已累積相當供應。他估計，政府若保持按季推地步伐，未來潛在一手供應，有機會超越○七年第三季錄得的7.3萬伙歷來高位。
地產商估樓價續平穩
他續稱，未來供應續增，目前亦有多項印花稅配合管制需求，有助「勒住」樓價過去有如「脫韁」的升幅；美聯測量師行董事林子彬預期，未來潛在供應，有望最快於今年內創最高紀錄。
有發展商認為供應增加對市場有正面幫助。長實（00001）執行董事趙國雄稱，供應回升，市民有更多選擇，樓市氣氛料更好，只要經濟基調維持良好，息口沒大變動，樓價料可保持平穩。新地代理執行董事周國賢指，供應量回升屬可理解現象，政府增供應及種種行政措施，可望紓緩市場購買壓力。
上季私宅施工及落成量從低位大幅反彈。運房局數據顯示，今年第二季施工及落成量分別約6,600及1,300伙，較第一季暴增約5及5.5倍，其中施工量更為○四年有紀錄新高。該局亦料未來「熟地」供應增加。美聯預計下半年施工數字仍會高企，全年可望超越去年錄得的1.86萬伙水平，隨着施工量上升，目前仍偏低的落成量將於未來逐步向上。