負資產重現白居二高危

壓炒見功 未憂「人踩人」

香港的負資產宗數在○三年六月時升至歷史高峰，當時的負資產宗數達10.5萬宗。大型銀行按揭部主管表示，近年金管局的一連串逆周期措施，主要降低按揭成數及客戶的供款與入息比率，意味樓價下跌時對負資產急升的緩衝效果大，而且現時業主的持貨能力、租金回報和用家需求等，均優於九七年樓市高峰水平，若樓市再跌亦不會重現「人踩人」情況。

由於個別銀行可以向職員提供100%按揭貸款，所以一旦樓市稍為回落，該批按揭隨即變成負資產，但銀行界人士指出，該批借款人均屬於用家，對銀行風險極低，對其資產質素不表憂慮。

環球利率走勢成為左右樓價的重要因素，交銀香港環球金融市場部經濟及策略師何文俊預期，如果今年下旬，市場對美國退市反應大，樓價跌勢轉急，不排除負資產會升至過百宗，但現時樓市中最缺乏承托力的炒家已經退出市場，故對整體負資產水平不會太悲觀。

本港負資產樓按統計、近年選用拆息按揭（H按）比例	外匯基金上半年投資表現	外匯基金近季投資收入

展望第三季樓市及負資產表現，中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，由於樓市已步入調整期，樓價正在下調，相信第三季負資產個案仍會增加，但由於樓價下跌速度溫和，加上目前平均按揭比率仍處55%低水平，故第三季負資產數字升幅不會大。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才亦指，在壓制樓市炒風的措施下，樓價續跌將令負資產宗數上升，但料不會惡化至九七年金融海嘯或沙士時的苦況。

恐為金融危機先兆

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，除非下半年本港樓價下調幅度超過一成，否則仍未足以使負資產個案大增，而首當其衝將會是「白居二」高成數按揭及一般住宅的按保用家，將率先跌入負資產行列。

據按證資料，今年首五個月獲提取的七成按揭以上按保，共有1,861宗，涉及59.84億元，尚未包括其他按保市場主要參與者昆士蘭按保（亞洲）的數據，若樓市跌幅逾一成，該批按保用家肯定屬於負資產高危一族。

市場憂慮負資產數目增加是金融危機的先兆，澳新銀行高級經濟師楊宇霆指，尚需視乎就業市場情況而定，即使負資產數目上升，若置業人士仍能繼續供款，即銀行體系問題不大。