發展局局長在今年二月底公布一三至一四年度賣地計劃時，曾誇下海口將盡推賣地表內四十六幅住宅地皮，可建一萬三千六百伙，比對上一年度只得八千二百伙，預告供應量大增。不過，在截至九月底的首兩季，共推出的十六幅住宅地皮，僅可興建約四千九百伙，距目標甚遠。難怪政府突然宣布，把預售樓花期延長至三十個月，製造短時間內供應增加的印象，凸顯政府官員慣於講咗先算，為堅持達標，不理會市場近期出現的深刻變化。
其實，今個財政年度的賣地表本來就充斥着數字遊戲，四十六幅住宅地皮比往年多，的確迎合早前的市場氣氛。可是在公布計劃時卻有二十二幅並未完成更改規劃，根本不知何時能出售。一季過後的今天，亦只得五幅完成改規劃，有五幅更是僅在籌備更改規劃中，最終能推出幾多是未知數，不知是否擔心實際供應隨時少一截，於是有地可推便大力推。
本年度賣地計劃另一個賣點，是隨時增添地皮，搵到一幅加一幅，言下之意是有多無少。發展局局長昨天宣布已覓得六幅新的住宅地皮，即時放進賣地表，額外增加一千五百伙供應；由於同時從賣地表抽走三幅地皮用來興建公屋，供應量因而減少一千七百伙。一加一減後，看似分別不大，但以細地皮換走較大的地皮，顯然是想令人有地皮數量多多的感覺。
如要做到提供一萬三千六百伙的目標，半年便應推出可建六千八百伙的地皮，實際只得四千九百伙，本來適逢樓市驟冷，靜觀其變無壞。不過，政府可能明知賣地表水分過多，早就另闢蹊徑谷高可售地皮的興建單位數目，除了繼續限量，早前又增加多幅地皮的地積比率，提高建築密度，目的是製造伙數可達標的印象，轉圜餘地便愈來愈細。
此外，政府更在下一季賣地安排見光前，搶先宣布把樓花期從二十個月延長至三十個月，讓遠期樓花提前發售。其實，早在樓價開始急升時，已有不少意見提醒政府可透過延長樓花期增加供應，紓緩一下緊張市況。當時不做，現在姍姍來遲，錯過了最佳時機，到美國宣布退市時間表，買家變得審慎，卻人為地催谷短期供應，只怕不合時宜。
土地供應短缺令樓市失衡，是多年來積累的問題，需時解決。政府官員沒有深思熟慮，為求掌聲把目標講大咗，急於求成變得騎虎難下。當然，樓市要撥亂反正，土地必須增加，並持之以恒，但內外環境已變，加上財政年度只過了一季，賣地表內的餘下地皮未來能否成功轉為可售，亦屬未知數。現在狂推地，往後可能不夠賣，何不先睇一睇，不應貪一時之快，除非政府的真正目標是推冧市。