思入風雲：裂縫愈來愈大

目前樓市的問題，是土地供應太少，這幾乎已是共識，解決辦法，惟有增加賣地一途。不過，賣甚麼地、是否應指定興建一些五百呎左右的細單位，何教授對此並不贊同。

沒有自己房產的市民，如果要購置物業，除非突發橫財，否則必然是由細單位買起。因此，要協助市民置業，多建造小單位，似乎是對症下藥，合情合理。

經濟離不開供求，政府一是不賣地，一賣地又規定只起細小單位，那細小單位的價格當然趨向平穩，升幅有限，甚至稍作調整，對新置業者是一個利好的機會，卻為整個房地產市場創出一條鴻溝。

至於現時已經上車、居住於四百到六百呎單位的市民，則面對樓價愈來愈高的較大面積單位，但自己現住的單位又升不起來，要多購置另外二、三百呎樓房面積，所費實在不菲，加上平均呎價又出現差別，那麼現時小型單位的業主就被左右夾擊，無法翻身。

香港的經濟成長，個人事業也有進境，香港市民很自然希望改善居住環境，這種情況在七、八十年代一樣出現過。以前是細單位的平均呎價高於大單位，但後來則形勢逆轉，因為全香港都富了起來，都追求多一個廳、多一個房。所以，經濟成長之後，較大面積的單位需求會增大，但現時中型單位全部包裝為豪宅，只是向內地不明來歷的豪客供應，香港打工搵食的中產又焉能鬥贏內地豪客？面積愈大，呎價愈高，政府主要供應細面積單位，道道鴻溝，市民欲改善居住環境而無從了！