打擊炒家無助用家 上車一樣好困難

一直有意買樓的八十後青年梁業鵬因樓價太高令他置業計劃成泡影，現時與新婚妻子和家人同住，「蝸居」在一個約五百方呎單位內。他認為：「措施唔會令樓市跌，最多穩定番，但依家始終太高，要置業仍然好難。」他又擔心，新措施只能短期壓抑炒風，效果未必持久，政府應推出實質措施協助置業人士。

經營食店的朱先生亦不贊成政府硬招壓抑樓市，擔心打擊炒家之餘，連真正用家亦受牽連，「有唔少人希望換樓改善環境，但依家可能會更吃力，政府應該做番啲嘢同時協助買樓人士，不過呢招總算係冇措施之中嘅唯一措施。」曾經打算換樓的何太，亦因樓市太高而卻步，她認為僅徵收印花稅措施可壓抑炒風，「內地炒家資金雄厚，收緊按揭未必有用。」

鍾先生（資訊科技） 「等咗政府出招好耐，估計對壓抑樓市有幫助，起碼短期內樓價應該唔會再升，希望連帶租金同物價都可以穩定番。」

張先生（保險） 「依家好多炒家都係內地人，佢哋資金雄厚，相信收緊按揭對佢哋影響不大，所以擔心措施未必起到實質作用。」

換樓客夢碎

地產業界人士亦認為，政府是次行動可能「好心做壞事」，令一批市民換樓夢碎，首當其衝的相信是西九龍一帶近年落成的新型屋苑。

金管局就物業按揭貸款向銀行發出多項指引，其中將中及高價物業按揭成數再減一成。利嘉閣董事總經理廖偉強指出，收緊按揭成數對樓價100餘萬元的「樓仔」沒有太大影響，用家反而更易入市，但樓價約800萬元左右的換樓人士，用家需額外多付10%樓價，可能有點吃力。

廖偉強估計首當其衝會是西九龍及奧運站一帶較受換樓客歡迎的中價屋苑，如帝柏海灣及維港灣等屋苑，料交投跌20%，樓價會微跌5%內。