新盤慘淡二手樓謝晒

打擊炒樓新措施公布後，昨日已見大部分買家即時減慢入市步伐，綜合地產代理數字顯示，本港三十個大型屋苑合共僅五宗成交，涉及三個屋苑（見表）。素為炒家樂園的北角區，投資氣氛降溫，中原地產林龍南表示，北角區單位多數能於半年內易手，賺幅約百分之十五至二十，吸引不少炒家入市。

業主即時劈價求離場

不過，加徵額外印花稅後，物業在半年內轉手需支付百分之十五印花稅，令賺價大減，多名城市花園的炒家已明言撻訂了事，預計這類個案本周內陸續浮現。另有市場消息指一名在荃灣持有三個單位的炒家，原打算以二百九十六萬元增持綠楊新邨一個中層戶短炒，但昨日決定撻訂，即遭業主殺訂約十萬元。

此外，有投資者得悉新措施後劈價至大幅低於市價，務求盡早沽貨離場。中原地產王漢聰指出，西半山懿峯一個中層A室，賣方恐樓價進一步回落，昨即劈價三百萬元至四千二百萬元「摸出」單位，呎價約一萬七千九百元，大幅低於市價百分之十五，但賣方持貨約一年，帳面仍獲利四百多萬元。

而在天水圍嘉湖山莊，更有業主恐買家取消交易，主動減價求售。中原地產王樹明表示，麗湖居九座一個低層F室，早前已簽臨時買賣合約，成交價為一百七十二萬元，雙方原定明日簽訂正式買賣合約，惟受新措施影響，買家欲棄購單位，業主見狀即主動減價五萬元，但該名買家仍未首肯，雙方仍在拉鋸中。

太古地產新樓盤「蔚然」首日開售，反應冷淡，場面冷清。 （黎達豪攝）

受到壓抑炒樓新招影響，不少地產舖昨日的生意轉淡靜。

取消睇樓累代理白等

中原地產溫詩雁表示，政府出招後，馬灣的珀麗灣連環錄得三宗減價成交。其中第三十座一個連租約高層A室，業主得悉政府新措施後，即劈價十萬元至二百八十八萬元，獲另一名收租客承接，平均呎價四千三百一十八元。

而每月成交經常破百的沙田第一城，罕見地錄得零成交。美聯物業鍾燕河指出，昨有六成睇樓客未有應約，平時周六下午是睇樓高峰例必爆棚，但昨日卻有逾半同事在公司等客。

中原地產盧偉華稱，奧運站的樓盤整體睇樓量按周跌一半，昨日差不多全日無客睇樓，部分業主在新措施推出後，寧願轉賣為租，也不希望以低價出售。柏景灣一個六百多呎單位，業主起初以六百萬元放盤，但新措施推出後，隨即轉為以一萬六千八百元放租。

香港置業太古城分行營業經理王偉明說，昨日睇樓人數明顯減少，原先企硬堅持不減價的業主亦軟化，表示價錢可商量，估計調整幅度在百分之二至三之間。他指東區業主及買家比較有實力，會將物業轉租作長線投資，當大量租盤出現，租金或下調。

美聯物業康怡分行高級區域經理黎國權則指，睇樓人數比平日少三成，但未見業主減價促銷，反而有一名康怡花園業主即時加價一成。