9招12式壓新盤

為免樓市過熱及為買家提供更準確資訊,港府主動推出「九招十二式」規管措施,當中「九招」針對發展商新盤銷售,包括在出售任何單位前三日需要公布售價,並且進一步增加首批發售單位數目及比例。

與此同時,政府更首度宣布「十二式」限制示範單位新措施,冀有關建議能令售樓過程做到「資訊透明、公平交易」,待業界商討後,最快數月後正式實施。發展商普遍對新措施表示歡迎,當中長實(00001)認為措施能有助穩定樓市。

推售前3天派價單

運輸及房屋局局長鄭汝樺表示,過去規管新盤銷售措施效果未如理想,因此局方建議將規管範圍,由樓花擴大至已建成一手住宅物業,藉此涵蓋全部新盤,當中「九招」規管新盤銷售措施,包括開售前七日需要有售樓說明書、任何單位發售前三日要公布售價。

最矚目建議為100個單位以下小型住宅項目,首批單位數目及價單須包含最少30個單位或可供發售單位數目30%,100個單位以上大型住宅項目,會根據發展商銷售期數,每期首批單位數目及價單最少包含50個單位,或每期單位總數50%,兩者均以較高者為準。

鄭汝樺強調,措施只會影響發展商售樓速度,但不認為會對住宅供應構成影響。

「九招」還包括準買家在參觀示範單位時可量度面積,但基於商業考慮,在示範單位內拍照的建議,只屬鼓勵性質。至於發展商董事局成員,包括執行董事或非執行董事,局方建議連帶有關人士父母、配偶及子女認購單位時,同樣需要公布交易資料,這項要求較現行《上市條例》規定更嚴謹。

至於「十二式」限制示範單位措施,最矚目是有關「清水房」的建議。若場地只可搭建一個示範單位,發展商必須搭建與交樓標準相同、間隔沒有變動的「清水房」,若場地容許搭建兩個示範單位,其中一個必須為面積相同的「清水房」,供買家進行比較。

恒地(00012)營業部總經理林達民認為,公布樓盤30%至50%單位價單的建議,在商業運作上欠缺彈性,例如公布價單後市況下跌,發展商應否更改售價。同時,加設交樓標準「清水房」,可能會受售樓處場地限制。

發展商同意設「清水房」

長實(00001)執行董事趙國雄表示,原則上同意加設「清水房」示範單位。長實地產投資董事郭子威表示,新建議並非打擊樓市,只是保持樓市平穩,可以提高售樓透明度,加強市民入市信心,提前派發價單及樓書做法不會太難跟進。新地(00016)發言人表示,集團一向支持提高售樓透明度,原則上同意有關新建議方向,細節有待地產建設商會討論,集團會全面配合商會指引。