瑞銀里昂齊寸政府 樓價睇升40%

里昂證券批評港府於施政報告中，管理大眾對樓市的心理表現笨拙，料未來六個月即使政府再「出招」，也難敵市場游資，明年住宅樓價料續有15%至20%上升空間。

促增大單位供應至8成

財政司司長曾俊華日前在其網誌中稱，一旦發現美國第二輪量化寬鬆措施（QE2）影響社會經濟，政府會果斷應對，網誌中又提及新加坡向一年內轉售的樓宇徵收稅款，市場預期有關做法會成為港府打擊炒樓的方向。曾俊華昨午五時出席按揭證券公司記者會，令市場有傳言指政府有新壓抑樓市措施公布，地產分類指數中午收市前跌246點，當中長實（00001）、新地（00016）股價創全日低位，但最後只是一場虛驚，午後地產股普遍反彈，多隻股份更逆市升。

王震宇認為，聯繫匯率未脫鈎下，最有效穩定樓市方法是盡快增加土地供應，特別是增加大單位。他認為，政府不應限制單位的面積，因為這些政策是引致目前樓價飆升主要原因，因大單位需求不能滿足，資金轉而影響到中下價樓。他更認為，大單位應佔總體供應80%。

轟概念錯「推人落火坑」

他又說，政府不應資助市民置業，同時不應在高樓價下，為市民提供按揭保險，降低槓桿比率，因為當資產泡沫爆破，等同「推人落火坑」。他相信，要有效解決樓價上漲過快問題，政府應盡快增土地供應、加快預售時間，若短期土地供應不足，甚至可撥出公屋用地。他批評，土地不能順利被勾出，與勾地價過高有關。

瑞銀料，本港住宅樓價在二○一二年年底前，將累積上漲40%，王震宇解釋，在QE2下，通脹及內地經濟增長下，即使計入二○一二年底前息口有機會升2%，仍屬可接受水平。在弱美元下，港元被迫貶值，加上負利率環境下，市民「被迫」買樓對沖，故認為政府不應以行政手段來打壓樓市，以免資金流往其他資產。

里昂則批評政府十月份施政報告中，未有即時提出新的壓抑樓價措施，而且語帶溫和的表示，要盡量減低對市場干預，結果令買家紛紛入市，十月底全港三十五個主要屋苑的成交創三年新高，反映政府於管理市場對樓市的心理表現笨拙。

該行又稱，隨着QE2啟動，「現金是王」的看法已變，成為亞洲區的「痛」，貨幣貶值下，資金追逐區內各樣的資產，料本港樓價將升越九七年巔峰，而政府的干預似乎無可避免。雖然政府的措施或可抗衡部分資金流入，但因政府要花時間去管理市場對樓市的憧憬，故未來六個月政府的政策將難敵資金流，該行調高今年住宅樓價升幅預測至20%，明年則升15%至20%，建議增持新世界發展（00017）、信置（00083）及九倉（00004）。