市區重建步伐過慢，屢受批評，近年保育呼聲潮起，令原有的重建政策更形受壓。市建局處理永利街重建項目，臨門一腳忽然保育，轉軚之急，教人嘖嘖稱奇，卻因考慮欠周詳，結果被城規會質疑處理手法不善。究竟永利街是重建還是保育，還要拖延多一段時間才有答案，市建局進退失據，紙上談兵，貽笑大方。
受重建影響最大的當然是舊區居民，包括租戶、業主與商舖。舊區一旦列入重建計劃，樓宇將難以出售，業主也不敢輕易出租，否則隨時不獲賠償，只有重建計劃盡快落實，才有望見到曙光。
永利街問題一拖就是十二年，現時仍然前景未卜，市建局推動重建不力，應該受到譴責，以滿足市民對永利街舊建築群的美好集體回憶為由忽然保育，不能掩飾局方對原有重建項目的粗疏處理。
近年政治新勢力冒起，八十後的年輕人聚焦於環境保護、文化及歷史保育等議題，以社會運動的手法，動員地區坊眾、民間關注組及專業團體，形成群策群力的聯結性組織，挑戰政府早已過時的土地、房屋及重建政策，令政府四面楚歌，政治壓力空前高漲。
現行的政策過程存在極多缺陷，首先是前期諮詢未能接觸受影響的持份者及地區團體，以至於在醞釀期間未有充分考慮各種不同意見，且僅能照顧到少數人的利益，而諮詢組織的成員多為建制派人士，意見上的局限性甚大，政策往往以偏概全，脫離現實。
等到政策公布，忽然發覺存在嚴重缺漏才急謀對策已經太遲，轉身不易。政府落伍的政策過程早已為人詬病，革新的決心不足，最終要面對來自社會抗爭的政治壓力，才有可能取得新的突破，但已付出沉重的政治代價，而且從一個極端走到另一個極端，政策的搖擺性也過大。