上周，特區政府拍賣分別位於粉嶺和柴灣的兩幅土地。然而，拍賣結果卻迥異，粉嶺地皮獲得多個發展商熱烈競投，甚至以高出五月份同區另一幅住宅地皮呎價百分之二十而成交；反觀柴灣那塊地皮卻在沒有人承價後流拍，是為政府賣地十六年來首次。
柴灣地皮之所以最終流拍，有人分析出兩個原因。首先，是地皮環境的先天不足。地皮位於一幅維修責任未明的大型斜坡附近，買家有可能要負責斜坡的鞏固及保養工程，自然是入市意欲不大。另外，地皮附近有一座墳場，不僅影響了景觀，加上附近設有不少石碑廠，從而令整個環境特別是在入夜之後顯得更為陰森，入市者因而卻步。
另一個原因，是政府的後天失誤。政府錯估了這幅地皮的價值，在開拍前一刻揭出底價為五億三千萬元，平均每方呎樓面地價約三千四百元，開價超出預期成交上限的五成，令各界紛紛異口同聲說開價太高。事實上，政府在賣地前夕並沒有將底價披露，惟在地產市場裏打滾多年的人士，只要綜合各方面的資料，都知道這幅地皮難以包裝，五億三千萬元實在是開價太高，不值得參與。
流拍之後，有拍賣官說今次事況不尋常，並感到驚訝；但有市場人士卻為政府這一說法感到驚訝和失望。因為問題的癥結在於政府只看地皮而賣，希望善價而沽，殊不知也要看市場因素來賣地。
這種只為賣地而賣地，不看地皮的潛在力，不懂得為地皮增值的粗劣賣地手法，正與特區政府的施政風格不謀而合，實在令人擔憂。