細單位兩年癲升43%

差估署臨時數據顯示，三月份私宅售價指數按月再上升約1%，該指數升浪自一六年四月展開，至最新公布數據已連升長達24個月，累積升幅約35.7%。若以一六年十一月錄得306.7點，打破一五年創出的紀錄計起，有關指數已連續十七個月創有紀錄新高，累升約20.1%。至於今年首季樓價指數，累積升幅達約4.5%，與去年同期相若。

細單位涉及樓價總額較小，受上車客追捧，刺激該類單位樓價升勢跑贏大市，據該署資料，過去兩年以九龍區細單位呎價升勢最好，累升多達42.8%，最新平均呎價報13,763元，以實用面積430方呎計算，平均售價升至約592萬元。

各區細單位過去兩年呎價升勢	私宅租售價近兩年走勢	九龍主要屋苑過去兩年呎價表現

得寶每呎萬七 升得最急

至於備受用家追捧的新界區細單位，平均實用呎價亦於兩年累升39.3%，最新報12,413元，平均售價534萬元。而港島區細單位在兩年樓價升浪期間，升勢與大市相若，錄得約35.7%升幅，截至三月底最新平均呎價上升至16,102元，首度升穿萬六元關口，並且創歷史新高。

事實上，受惠於啟德及觀塘安達臣石礦場兩個大型發展區，配合起動九龍東等措施，近年九龍區樓價大升亦不難理解，特別是九龍東上車盤，最近一房單位做價已升穿500萬元的牛頭角得寶花園，是過去兩年樓價升得最急的九龍區主要屋苑。

中原數據顯示，得寶花園最新調整實用呎價報17,384元，兩年累升多達約45.7%，其次同區淘大花園呎價亦升40.2%至16,272元。另紅磡黃埔花園以及將軍澳新都城，期內樓價升幅分別39.4%及38.4%，略為跑贏大市，最新呎價報16,039及15,544元。

加息提速 下半年或轉勢

雖然樓市升足兩年，但業界均相信距離升勢斷纜已愈來愈近，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，差估署數字有滯後，港元轉弱及息口趨升等情況尚未反映，估計未來三個月該指數仍會有溫和增長，當美國再加息一次就開始對香港有影響，預期下半年樓市有機會轉勢。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，樓價延續升浪，主要是經濟理想，香港銀行又未真正開始加息，都是利好樓價的原因。不過，目前已有不少加息先兆，如港元流出、匯率下降迫使金管局入市干預，加上存款利率上調等，樓市升勢或在九至十月告終。

另紀惠集團行政總裁湯文亮亦預期樓市升至六月就有機會下調，他指出，未來數月樓價恐難繼續向上，發展商未肯賣樓，剩餘購買力全購二手樓，造成樓價指數創新高，但成交量偏低，指數的代表性就減弱。

租金僅漲16%遠落後樓價

他續稱，若發展商逐少逐少地賣樓，直到六月，當第二季賣出少於3,000伙，政府有可能推出新樓空置稅，屆時樓價就會下跌。

至於私人住宅租金走勢明顯較售價落後。該署臨時數據顯示，今年三月份租金指數報189.8點，按月上升約1.1%，僅連升兩個月，而今年首三個月累積上升約1.2%，兩年升幅則約16.1%。