二手樓交投挫三成

翔龍灣買賣瀉近八成

市區屋苑樓價愈搶愈高，美聯林智明指，翔龍灣業主叫價於春節後愈趨心雄，以兩房放盤為例，最近兩個月叫價漲逾一成，部分業主甚至封盤等沙中線通車，令放盤量不足5個。該盤本月暫僅錄4宗成交，較三月的18宗急跌77.8%。他續說，同區傲雲峰本月暫僅錄兩宗成交，按月跌逾六成，現時放盤量跌至3個，其中三房單位更缺盤。

中原徐國樺表示，奧運站維港灣放盤緊絀，買家無貨揀下，拖累本月僅錄3宗成交，較上月急跌66.7%。另美聯李錦榮稱，東涌東堤灣畔本月暫錄3宗成交，較上月9宗跌逾66%，主要因為屋苑多數放盤「冇價講」，令買家卻步而轉投其他屋苑入市。

維景僅5宗 今年最淡

香港置業劉浩勤指，將軍澳樓價自春節後升幅一直凌厲，買家愈觀望愈難入市，令多個區內指標屋苑成交減慢，當中維景灣畔四月暫僅錄5宗買賣，按月急跌逾六成，為今年最淡月份。不過，成交價卻高企，月初一個3座低層B室以668萬元沽出，做價貴絕屋苑一房戶。

他續稱，將軍澳另一指標屋苑新都城，本月暫僅錄15宗成交，按月大跌四成。

港島區方面，美聯李聖智稱，柴灣杏花邨大部分放盤業主叫價硬淨，導致四月暫錄5宗成交，按月跌幅近六成，跌至二月傳統淡季時低位。美聯鄧惠豪稱，鴨脷洲海怡半島本月暫錄12宗成交，較上月跌42.8%。

中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園「價升量跌」情況明顯，四月至今錄得14宗成交，較上月跌逾三成，但樓價升得急，屋苑A座一個低層三房單位，月內以1,300萬元沽出，實用呎價18,309元，創同類型單位新高。

淘大另類單位撲六球

不過，細單位為主的上車屋苑續成搶盤對象，牛頭角淘大花園本月暫錄13宗成交，按月升逾18%，連另類單位也錄癲價成交，港置譚征稱，屋苑C座高層7室兩房戶，屬事故同層單位以595萬元易手，實用呎價15,867元，為另類單位新高價。

另外，中原伍耀祖指，天水圍嘉湖山莊四月錄34宗成交，較上月升逾一成。屋苑樂湖居10座中層B室三房戶昨減至648萬元沽出，為同類單位新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，樓價向上的勢頭仍未終止，預計踏入五月，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL可升至183點。該指數在上周五已達180點的歷史新高。

該行研究部數據顯示，截至四月二十五日，反映三月實際市況的四月份二手私人住宅買賣合約登記暫錄3,541宗，總值281.2億元，料全月可分別達約4,300宗及340億元。