差餉物業估價署資料顯示，十月份香港樓價指數及租金指數同創新高，明顯反映政府壓抑樓價束手無策。另一方面，美國聯儲局十二月加息機會甚大，本港拆息（H）已搶先上升，銀行的最優惠利率（P）亦難免上調。樓價高企加上利息趨升，未來家庭供樓負擔勢必更加吃力。故置業者別低估「息魔」威力，買樓上車謹記量力而為。
本港一個月銀行同業拆息日前一度升穿一厘，創近九年新高。由於目前大部分住宅都是承做「H按」，不少家庭應該開始感受到利率上升的影響。不過，市場一直未有認真看待加息因素，因自美國聯儲局於一五年開始加息後，香港銀行至今仍未跟隨。
即使如此，大家須要留意，本港銀行體系結餘已由一五年高位回落超過一半，顯示量寬結束之下，資金開始流出銀行體系，雖然現水平仍然充裕，大銀行暫有能力維持P息不變，但相信踏入明年，當資金進一步流走，中小銀行加息的壓力會逐步增加。
不要忘記，港元與美元掛鈎，美國息口早已啟動上升周期，香港始終都要跟隨。美國十二月加息的機會超過九成，二○一八年更可能加多三次，到時香港息口還有條件不跟隨嗎？即使初期加幅有限，每個月供款或許只多三數百元，但始終香港家庭的供樓負擔比率經已超過六成，做了八、九成按揭的不能視作等閒。
金管局早在一○年已為樓按申請設立壓力測試，並於一三年將假設升息由兩厘上調至三厘，然而，隨着近兩年樓價不斷攀升，不少未能通過壓力測試的置業者，轉而以發展商提供的二按兼借盡九成來上車，有些甚至要將父母親的物業加按，幫補首期，加息因素對這類供樓人士的衝擊尤大，最怕演變成「負資產」，連累兩代！
香港經濟對房地產的依賴，回歸至今未有太大變化，食老本食足廿年，如今樓價已升至與港人負擔能力脫節的水平，樓價調整對經濟所潛藏的風險日大，再加上未來數年本港房屋供應逐步增加，期望樓價無止境的上升，實屬不切實際。假設經濟和樓市供需因素不變，而妄斷加息並不足懼，實無異於自立危牆之下！
今次「息魔」叩門動真格，無論個人抑或家庭，都應該及早檢討信貸組合情況，適量降低槓桿，以策萬全；而上車一族在尋求二按時，更應三思，畢竟現在樓價貴，租樓亦可暫時安居，但勉強上車冒摸頂之險，後果可大可小。