在住宅市場過熱時考慮推出「港人港地」政策，賣地條款加入限制只准把物業售予港人，是新一屆特區政府房屋政策其中一個矚目的地方，具體落實時會怎樣做呢？房屋協會推售的私人住宅發展項目喜雅，率先限制一手買家必須持有香港身份證，由於是在預售樓花中添加限制，嚴格來說是「港人港樓」，但仍可視為「港人港地」的一次初步實驗，大收宣傳效果。不過，市民必定會問：真的就是這樣嗎？
市民對「港人港地」肯定有期盼，離不開以下幾項假設。首先，無論是一手或之後再轉手，買家應是港人。其次，由於非港人買家被排除在外，少了一點炒味，相對其他無任何限制的私人住宅，樓價該相宜一些。最後，既然是協助港人置業，定價再多一點優惠亦無可厚非。
如果以上述標準來衡量，喜雅的發售安排，肯定不符合市民期盼。房協只規定一手買家需要持有香港身份證，但不要求必須是永久性居民，將來要轉手並沒有禁售期，二手買家也沒有身份限制。至於其他安排包括不接受公司名義認購，每人只限買一伙及由電腦抽籤揀樓，與「港人港地」概念沒有直接關係。此外，喜雅的定價並不便宜，極其量只是貼市，沒有任何助港人置業的意思。
從中可以看到，實踐「港人港地」並非講咁易，發展商要核實一手買家的身份應該不難，但二手買家如果也規定必須是港人，身份應由誰去核實呢？在定價上，既然屬私人發展項目，在商言商便很難不參考同區樓價，不會賣大包。而且，在樓盤銷情及照顧港人優先買樓兩方面，顯然要取捨，只求做得平衡一些而已。不客氣地說句，房協這個試驗性頭炮根本就是不倫不類。
很明顯，要實行「港人港地」必須有完整配套，否則必定虎頭蛇尾，變成虛有其表，與市民的期望出現極大落差。可惜政府的房屋政策往往傾向解決眼前問題，缺乏全盤規劃，例如針對上車難，便搞限呎限量；照顧無資格住公屋又買不起私樓的，便決定復建居屋；對於因為交租而無力儲錢買樓的，則來個「置安心」，把市場肆意分割，令人眼花撩亂。
房屋政策很多新意念都可以融匯貫通，好像「港人港地」和資助房屋政策便有共通之處，結合起來反而更容易做。這些政策應該長期執行，毋須太計較樓市周期，試想想在樓市熾熱時才推出港人港地，到落成出售恐怕已是另一個世界。歸根究柢，市民最擔心的是住宅供應不足，樓價升到完全負擔不起，「只限賣給港人」卻淪為噱頭，怎解決問題？