經過多年研究，按揭證券公司宣布明年推出安老按揭試驗計劃，即所謂「逆按揭」，六十歲或以上長者業主可將自住物業按給銀行，然後每月領取一筆款項作生活費。雖然有關計劃在外國早有先例，但能否真正幫助老人家安享晚年，仍然是未知之數。
一般按揭是把物業抵押予銀行換取貸款，之後再分期還款，直至還清為止；逆按揭則相反，業主每月收取貸款，期滿後一次過歸還或由銀行把物業出售填數。根據按揭證券公司的計劃，長者業主可選擇十年至終生的按揭年期，期滿後銀行收回物業變賣，若扣除本金、利息和保費後尚有餘額，將撥給有關遺產繼承人；如出現虧損，則由按揭證券公司「包底」。
表面看來，老人家以樓換錢，可以應付退休生活所需，不失為變通之計。問題是，逆按揭在香港畢竟是嶄新概念，中國人傳統觀念和習慣是留下物業予子女，所以，要說服長者在百年歸老後，讓銀行把畢生積蓄收去，恐非易事。
再說，長者參與逆按揭能有多少實惠，取決於利息和保費支出等多種因素。但按揭證券公司並沒有公布相關詳情，只是列舉美國情況來推算，例如一個估值二百五十萬元的物業做二十年逆按揭，業主每月可收取五千二百五十至七千五百元，二十年所獲金額，與現時估值的差額幾乎高達一半，利息和保費之高可想而知。由此可見，逆按揭並非甚麼社會福利，而是銀行的一盤生意而已。
事實上，外國推行逆按揭的經驗，有好處亦有弊端。在美國，由於息率高昂，部分參與逆按揭的業主十年累積欠下銀行的金額，足足比他們已領取的現金多近一倍。因此，雖然歐美及新加坡等地推行逆按揭多年，仍難言普及。
必須注意的是，目前社會上最需要幫助的，是那些舊樓的長者業主，他們名義上有「私人物業」，不符合入住公屋的資格，又因為沒有收入，難以應付保養和維修舊樓的支出，想賣樓往往又乏人問津，進退維谷，處境淒涼。然而根據按揭證券公司提供的資料，以一幢樓齡五十年以下、估值一百萬港元的物業為例，長者選擇終生按揭，每月所得只有一千八百至二千八百元，比領取生果金好不了多少。亦有學者估計，不少受市建局重建影響的舊樓業主，樓價市值可能只有五、六十萬元，每月可套取現金只會更少，根本不足以應付生活所需。
難怪不少長者對相關計劃有所保留，有人批評逆按揭陷阱重重，有人甚至形容逆按揭猶如「變種雷曼」，長者業主隨時糊裏糊塗「冇咗層樓」。再說，對於目前居住環境惡劣、一心只盼望盡快「上樓」的長者而言，逆按揭顯然幫不了他們。
其實，不管叫安老按揭也好，叫逆按揭也罷，說穿了無非是一盤生意。金融機構在商言商，謀求最大利益是其主要目標，要求他們以老人家福祉為優先考慮，無異於緣木求魚，有人擔心相關計劃最終只會肥了銀行，淪為強積金翻版，並非杞人憂天。
當然，逆按揭在香港始終是新生事物，是否可行尚待觀察，但不管怎麼樣，逆按揭充其量只能為長者提供多一個選擇，要確保長者老有所依、老有所養，歸根究柢還是要推行全民退休保障制度，這是政府不可推卸的責任。