二手狂劈價海怡月冧9%

中原盧鏡豪透露，上述海怡半島單位為31座中層C室，實用面積536方呎，現址仍有租客居住，約一周前突然放盤，開價850萬元。由於原業主對後市不樂觀，下調至798萬元套現，屬近兩個月屋苑做價最低。事實上，項目沒有低於800萬元放盤，而有大型銀行對單位估值近820萬元。

代理促撤辣釋放盤源

部分大型屋苑呎價更失守1萬元關口。美聯鍾家豪指出，荃灣荃景圍細價樓普遍減價至二、三月時的低位就有承接。荃威花園F座中低層3室，實用面積480方呎，四月初開價490萬元，不足半個月減價30萬元，以460萬元售出，呎價僅9,583元。

鍾氏又稱，撤辣雖有機會令投資氣氛轉旺，但同時釋放盤源，讓更多市民上車。而在額外印花稅限制下，業主三年內難以套現，以致近年出現「多按盤」問題。他認為放寬有關措施可令有需要的業主賣樓自救。

同屬細價上車盤的天水圍嘉湖山莊，「四字頭」成交增多。祥益謝利官透露，美湖居4座極低層E室兩房戶，實用面積441方呎，上月中以510萬元放售，累減33.2萬元，獲外區上車客以476.8萬元承接，呎價約10,812元。

中原曾慧敬亦指，屯門麗寶大廈低層B室，實用面積248方呎，累減47萬元或13.4%，以303萬元沽出，呎價12,218元。據了解，單位成交價較同類型兩年前做價低逾20%。

部分豪宅成交呎價回落至中小型屋苑水平，該行余社朝指，九龍塘畢架山花園2座極高層C室海景戶，實用面積844方呎，自去年十二月起先後累減550萬元，剛以1,280萬元易手，呎價15,166元，低市價約8%。

十大屋苑四日錄27刁

業主減價幅度擴大，帶動二手市場交投回升。中原稱，十大屋苑在復活節四日長假期錄27宗買賣，僅鰂魚涌康怡花園捧蛋。而過去周末已錄20宗，按周增逾1.85倍，創六周同期新高。分區就以將軍澳區四日錄逾40宗買賣較突出。

另方面，據一手銷售資訊網顯示，同期新盤市場暫錄逾70宗成交。