物業辣招稅收入降三成

樓市近月受多項不利因素困擾,買家對後市態度審慎,連帶物業「辣招稅」收入亦銳減。稅務局資料顯示,八月份須付有關稅項的物業成交共約1,730宗,按月回落14.6%。而涉及稅款更大減29.6%至約12.91億元,已連挫四個月。

涉DSD成交跌至千四宗

而上月要繳付樓價15%的新住宅從價印花稅,以及非住宅物業雙倍印花稅(DSD)個案,其稅額按月跌28.7%至共約9.37億元。涉及物業成交合共1,455宗,較七月份降17.7%。

至於買家印花稅(BSD)涉及稅額,則按月下挫33.8%至約3.3億元,買賣宗數共約242宗,較七月漲8.5%。而須付額外印花稅(SSD)的交易,按月減少3宗,八月份錄33宗,稅額則升16.9%至約2,246.2萬元。

海翩滙三年升值60%

另方面,不少業主都趁辣招期滿,出貨套現離場。美聯林志堅表示,將軍澳海翩滙6座中高層E室,實用面積297方呎,屬開放式間隔,七月中曾以650萬元放售,同月底已降價至620萬元。

因近日社會氣氛不穩,加上區內有新盤推出搶客,上述單位八月已減至590萬元,終吸引投資者洽購,議價後以570萬元承接,呎價19,192元。據了解,原業主持貨約三年,帳面獲利215.1萬元,升幅約60%。

元朗區亦錄得多宗同類個案,利嘉閣黃永全指出,世宙2座中層C室兩房單位,實用面積429方呎,坐向正東。單位原本以650萬元放售,直至近日獲買家議價,減價14萬元後,以636萬元售出,呎價14,825元,單位三年多升值135.3萬元或27%。

現時屋苑約有30個放盤,叫價由650萬元起。

中原梁朗麒則表示,樓價回落,上車盤選擇增加,吸引用家入市。元朗鉅發大廈1座高層G室,實用面積452方呎,屬兩房間隔,本月初叫價550萬元,即吸引多名用家睇樓洽購,放盤三日減價30萬元,以520萬元沽出,呎價11,504元。上址為原業主於一六年七月以350萬元買入,帳面賺170萬元。

元朗好順利累減55萬

同區好順利大廈1座中層G室兩房單位,實用面積309方呎,上月以470萬元放盤,累積減價55.2萬元後,以414.8萬元沽出,呎價13,424元,原業主持貨剛滿三年,帳面獲利111.8萬元。

梁氏續稱,該名買家為用家,見業主願意減價,首期容易負擔,決定立即承接。