豪宅市場近期表現熱火朝天，豪宅新盤不僅全面報捷，賣個滿堂紅，豪宅地皮亦頻頻亮相，成為市場焦點。本周重點固然是周三拍賣的山頂聶歌信山道地皮，在不足一個月內接連有豪宅地皮被勾出，亦令市場側目，連同山頂地皮在內，未來一個月左右，合共有四幅豪宅地皮拍賣，市況之盛，可謂一時無兩。
市場普遍看好聶歌信山道豪宅地皮的成交價，地皮估值由推出初期至今，不斷向上調升，到目前為止最高估值已高達一百一十五億元，若干程度反映豪宅市場的需求異常熱烈。若山頂地皮成功以上限價成交，將會取代六月初以一百零九億元售出的何文田豪宅地皮，成為歷來港府賣地第二最高成交價地王，僅次於九七年三月由信置以一百一十八點二億元投得小西灣藍灣半島地皮的最高紀錄。
在拍賣場上的成交價必然是市價，但要留意的是，市價並非定海神針，發展商高價投地，絕不表示封了蝕本大門，本港九七年樓市大調整，令部分發展商備受考驗，就是最佳的殷鑑。隨着經濟的發展和變化，樓市有上有落本來很正常，可是大上大落則反映供應或需求出現問題。面對這些變動，港官絕不應抱着隔岸觀火的心態，他們必須明白市場變化，提出針對性的措施，將市場回復至穩定增長的軌道。不能一句自由市場，將監管責任推得一乾二淨。
闊別十三年的地皮新高紀錄重現市場，究竟是反映本港樓市全面復原，抑或是醞釀另一波樓市泡沫，現階段難作定論，有待專家學者更深入研究和分析。不過，本港樓市泡沫在九七年爆破，港人可謂吃盡苦頭，至今提起猶有餘悸，港府官員對此決不可掉以輕心，必須在危機形成之前，先發制人，杜漸防微。
從近期豪宅地皮連環獲勾出的戰績看，顯見發展商的焦點是豪宅市場。近年豪宅市場異常渴市，或多或少是港府過去多年土地政策食古不化的後遺症。另外，港府以擠牙膏的方式逐幅推出豪宅土地，亦被批評為對豪宅市場火上加油，與早前推出的「九招十二式」冷卻樓市炒風措施，更是背道而馳。坦白說，「九招十二式」除了初期對市場有一點心理作用，以及增加市場透明度，和減少中介人對準買家的糾纏外，對於紓緩樓價升勢，可說完全廢了武功，是港府官員監管市場再次落後於形勢的另一個寫照。
要穩定豪宅市場發展，最有效方法離不開增加供應，並且提高市場透明度，令豪宅買家毋須一窩蜂搶購，形成羊群效應。雖然擠牙膏賣地的手段有利於營造市場熾熱氣氛，港府庫房也可水漲船高，但這些都是短視的做法，慎防只顧眼前蠅頭小利，最終可能賠上樓市再受重創的慘痛代價。
此外，港府須留意豪宅市場升溫對中小型樓市的影響，由於中小型樓市供應同樣缺乏，港府有必要加快研究推出適合興建中小型住宅的地皮，以及推動活化居屋等類的措施，適當增加中小型住宅市場的流動性。港府亦須詳查現時住宅單位空置情況，與以往是否有異。港府官員若滿足於現時市況的暢旺，以為一切運作如常，貫徹「多做多錯，少做少錯」的官僚作風，港人面對樓市波動的風險必會有增無減。