曾俊華推出的幾項「穩定樓市措施」成為新財政預算案焦點，這是因為近來樓市熾熱，頗見炒風。預算案公布的當兒，元朗一個新樓盤呎價平均約五千四百元，創同類地區新高，短短一周售近一千二百伙；接下來，就有逾百樓花在二手放盤，叫價高出一成，短線炒家活躍。與此同時，將軍澳一塊新地拍賣也創同區新高，「麵粉貴過麵包」，行內估計，樓宇建成後，該樓盤最少要賣到八千元一呎才有「合理利潤」。過去一年，普通住宅價格升了兩成七，豪宅升了兩成九，在這樣的背景和氣氛下，曾俊華推出的那幾招就很容易被輿情認為不痛不癢，根本不夠也。
去年下半年，樓市升得很急，尤其是豪宅，可說「捷報頻傳」，一個樓盤比一個樓盤賣得高。那氣勢很像一九五八年中國「大躍進」時的「放衞星」，糧食產量今天宣告畝產兩千斤，明天就有人宣告五千斤，後天就上萬斤；鋼產量今天宣布煉出了三百噸，明天就八百噸，後天就兩千噸。這就叫「放衞星」，一個比一個竄得高。直到港島西半山有一個單位賣到七萬元一呎，政府終於出口術「關注樓市」，金管局下發指引要銀行收緊兩千萬元以上樓按成數，樓市才稍微喘了喘。然而，沒多久，樓市又發力，熾熱到現在。
房價狂升，樓市熾熱，已經有樓和上車人士當然無所謂，甚至「樂見其成」；打算買樓人士，或較早前賣掉樓宇、估計樓市會跌再入貨人士，當然就很不高興，希望政府採取「有效措施」令樓價下調，這就是在樓市問題上的兩種對立的民意。那麼政府在推出房屋政策、調控樓市時能不能「聽取」這些民意呢？當然不能，政府推出甚麼樣的措施只能根據對市場的判斷，這才真正考驗政府的水平。因此，如果以此因素來判斷，曾俊華今次推出的這幾招能穩定樓市嗎？我看很玄。