接受現實鄭躬洪劈租兩成

鄭躬洪透露，其持有的凱旋門單位剛以每月約4.5萬元租予外籍租客，單位曾獲每月4.8萬元洽租，但考慮外籍客不是經常留港，單位保養較佳，故樂意以較低租金租出。他直言，單位租金並「不理想」，但以目前市況而言亦「冇辦法」。

據了解，上述凱旋門映月閣極高層戶，面積約1,320方呎，最初曾意向以每月約5.6萬元放租，上月中已減租至每月約5萬元，最終再減至每月4.5萬元租出，呎租約34元；代理稱，目前凱旋門一般單位呎租亦達約38至40元水平。

麗港城月租失守萬元

藍籌屋苑租金跌幅更驚人。美聯歐仲為稱，麗港城租盤增加，業主為免「丟空」單位，減租吸客，令屋苑月租在近一年後再跌穿一萬元；其中6座低層兩房戶，面積約639方呎，減租1,500元後，僅以每月約9,500元租出，呎租約14.9元。他續稱，同屋苑1座中層G室兩房戶，早前亦減至每月約9,500元租出；屋苑目前平均呎租約17至18元。

其他屋苑錄減租個案。香港置業稱，鰂魚涌太古城智星閣高層A室，月租減約2,000元至每月2.1萬元租出，呎租約26.3元；另大角咀形品‧星寓中低層L室，以每月約1.1萬元租出。置業18稱，大圍雲叠花園6座低層J室，減租1,000元後，連家具以約每月1.2萬元租出，呎租約18元。

租金有跌無升，藍籌盤回報同時下跌，利嘉閣數據反映，全港50個指標二手屋苑，至去年底平均呎租約21.78元，以同期平均呎價約6,185元計，平均回報率約4.23厘，較一○年底回報約4.34厘回落。

藍籌盤回報多跌穿4厘

以屋苑分析，50個二手屋苑中，有46個屋苑回報下跌，大部分藍籌屋苑回報失守4厘，跌幅最大為太古城，前年底租金回報近4厘，至去年底跌至3.2厘；另近日呎租屢創新低的荔枝角美孚新邨，回報由4.3厘跌至3.6厘。

相反，細價屋苑如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等，去年底回報率仍維持約4厘水平。