今日截標 荃灣西站估值百億難保

樓面呎價料僅3300

荃灣西站五區兩項目去年底招收發展意向，長實（00001）、新地（00016）、華懋、信置（00083）及恒地（00012）等大型發展商，同時遞交兩項目意向書，中國海外（00688）則只遞交城畔意向書。

韋堅信測量師行董事林晉超表示，樓市處於調整期，樓價正回落，加上同屬鐵路上蓋的南昌站項目成交價低於預期，故該行亦隨市況下調荃灣西站五區兩項目估值，灣畔估值下調逾10%至約90億元，城畔亦調低約4%至約32億元，樓面地價分別約4,027元與約3,845元。

不過，上述兩項目則以中原測量師行執行董事張競達看得最淡，他估計灣畔及城畔成交價僅約73.8億及27.5億元，樓面地價均低至約3,300元，均為市場下限價。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚亦對兩項目估值保守，料樓面地價只約4,000元上下，財團很大機會一併入標兩項目，料長實及新地等「穩膽」將會入標。另外，市場現預計兩地共估值逾101億至137億元。

長實華懋同表興趣

長實執行董事趙國雄早已表明，集團對兩項目均有興趣，冀地皮可做到「靚價」。另華懋集團售樓部經理吳崇武稱，荃灣西站項目鄰近集團總部，今日將會入標競投。

灣畔提供9幢住宅，城畔提供5幢住宅，兩項目分別佔52%與62%為實用面積不多於538方呎單位。

至於荃灣區二手市況最近相當「靜局」，更不乏業主低價出貨。美聯周志忠稱，海濱花園7座中層G室以406萬元沽出，呎價5,031元，低市價約一成。