地冧 3官地1流標2賤賣

發展商審慎 勢打窒後市

荃灣西物業發展昨宣布，不接納灣畔的標書，將在適當時再就項目邀請發展遞交意向書，是次政府以「一口價」形式招標，但仍流標收場。高緯環球張翹楚對灣畔流標感到驚訝，認為4份標書均由大型發展商遞交，這反映發展商對後市審慎，出價或比城畔成交樓面地價更低，料對日後地價有影響，惟批地至售樓仍有一段時間，相信現有樓價不會即時受挫。

華懋26億執城畔

新地（00016）為有份遞交灣畔標書財團之一，該集團旗下新地代理執行董事雷霆承認，項目建築上較複雜，故出價保守。

至於城畔則由華懋投得，較市場估值下限低約5.5%。該集團宣布，旗下全資擁有的達潤投資有限公司投得城畔項目，一筆過預繳付款出價為26.0001億元。集團行政總裁許業榮表示，首次與港鐵公司合作發展上蓋項目，仔細評估項目成本與效益，提交一個保守的出價，亦反映集團對項目市場價值看法。另該集團須從項目所得純利的5%固定比率攤分予港鐵。

集團售樓部經理吳崇武稱，預計城畔總投資額約70億元，最快二○一五至一六年發售，將提供通道接駁至如心廣場商場，住宅部分將按章程發展。高緯環球張翹楚續稱，城畔每方呎樓面地價僅約3,124元，預計開售呎價約6,500元已有利潤，即未來該區樓價較現時跌兩成都「唔使蝕」。

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將軍澳66B2地每呎3810

另方面，將軍澳第66B2區限量地由會德豐以18.6億元估值下限價投得，每方呎樓面地價約3,810元，韋堅信測量師行林晉超認為，地價低於毗鄰新地去年九月以樓面地價約3,935元投得的66A區限量地，但考慮到市況逆轉，做價仍算合理。

會德豐董事黃光耀指出，預計投資額約40億元，興建約600伙，項目附近有酒店、商場及寫字樓，可配合九龍東發展。他續稱，由於灣畔建築上較複雜，施工受限制，建築成本及時間相對較多及長，故出價較審慎。