愈辣愈貴觀塘地賣63億

地政總署公布，上述觀塘茜發道對出住宅地以63.88億元批出，中標財團為會德豐地產，該公司為出價最高的投標者。地皮為政府推出新辣招後首幅截標地皮，上周共收到12份標書，以香港發展商為主，包括恒基地產（00012）、長實地產（01113）及新鴻基地產（00016）等，最終由會德豐地產奪得。

新辣招不單未有窒礙發展商出價，更可謂「愈辣愈貴」，以項目總樓面約82.65萬方呎計算，是次樓面呎價約7,729元，較市場估值上限最多約7,200元高約7.3%。

會地：總投資100億元

若比較鄰近已批地皮，今年八月批出的油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地，成交樓面呎價約7,068元，為當時九龍東呎價最高住宅地，是次樓面呎價較當時還再高約9.4%。惟對比本月初以「超癲」樓面呎價1.35萬元批出的啟德第1K區3號地盤，屬東九龍呎價新地王，是次樓面呎價則大幅低約42.7%。

觀塘住宅地中標結果

政府批出的東九龍住宅地樓面呎價

會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目總投資額約100億元，料提供約1,000伙，大部分單位料享海景，出價未受政府加辣影響，始終預計三年後才可賣樓，辣招只屬短期措施，長遠樓市料將穩定。

他續稱，項目以豪宅定位，主力提供兩至三房，亦設四房或以上大宅，日後賣樓定價會參考啟德發展區海景單位。另集團今年售樓金額已逾190億元，創集團歷來新高，未來會積極物色合適地皮，下周截意向的港鐵（00066）何文田站第一期項目會遞交意向書。

料成東九龍地價指標

剛奪得的觀塘住宅地，是會德豐地產兩年半以來首次奪得政府用地。資料顯示，會德豐地產對上一次奪得政府地追溯至一四年五月，當時以25.2億元投得啟德第1H區號地盤住宅地。

測量師相信剛批出的觀塘地會成為東九龍指標。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，觀塘茜發道對出住宅地周邊配套成熟。本月初啟德地皮出現超高價成交，是次成交價相對較溫和，料成為東九龍地皮指標，落成實用呎價料約1.5萬至1.8萬元。

二手或收窄議價幅度

鄰近地皮的指標藍籌屋苑茶果嶺麗港城，上月錄約18宗成交，平均實用呎價約1.2萬元。利嘉閣萬達人稱，受新辣招影響，屋苑本月暫只錄1宗買賣，招後業主未有減價，由於再入市要多付15%稅，部分放盤業主更主動封盤，昨賣地結果公布後，未見即時反價，預期業主會再收窄議幅。