甲廈售價連瀉17個月 冧近兩成

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上月份50個指標甲廈售價按月再跌2.1%，單計今年以來已累挫近13%。按區域劃分，上月甲廈跌幅最大為中環，主要是受中環中心連錄低價成交影響，該區平均呎價按月急跌8.5%至約36,614元。金鐘區亦按月跌5.6%至約26,560元。

中環呎租年內跌27%

今年首11個月，中環區甲廈呎價及呎租均大跌，累積下調幅度分別達19.1%及27.7%，其中租金跌幅為各區最大。同期甲廈售價累積跌幅最大地區為東九龍，該區呎價約10,740元，累挫達22.8%。尖沙咀亦下調達18.2%，呎價約12,161元。但灣仔區則上升約3.1%。

報告亦指，11月份甲廈空置率繼續上升，當中中區（包括上環、中環及金鐘）空置率高見8.1%，再創2008年金融海嘯後的新高紀錄，東九龍更升至14.7%，屬全港空置最高。

而上月50個甲廈成交量達14宗，創今年5月後的半年最多，按月升幅達1.8倍。該行營運總監翁鴻祥指，甲廈前景仍未明，部分業主願擴大議幅，令上月甲廈交投呈價跌量升。