85%屋苑估價又癲過

東涌區物業近期在買家追落後下，樓價升勢不俗。映灣園3座中層戶，實用面積494方呎，估價由上月587萬元，升至613萬元，實用呎價約12,409元。而上季估價曾跌至875萬元的同區海堤灣畔2座低層戶，估價連升兩個月，本月再升22萬元或2.5%，至902萬元。

美聯蕭銳賢稱，映灣園本月暫錄約3宗買賣，較上月全月24宗，交投稍為放緩，但平均實用呎價仍維持約1.04萬元水平，屋苑現時有約200個放盤，入場費已升至近600萬元；如近日易手的3座中層E室兩房戶，實用面積541方呎，成交價597萬元，實用呎價11,035元。至於東堤灣畔上月錄8宗買賣，平均實用呎價11,032元，由於平盤已被吸納，以致本月暫未聞成交，目前屋苑有約50個放盤。

康怡放盤叫價715萬起

藍籌屋苑當中，以鰂魚涌康怡花園估價升幅較理想，屋苑E座中層戶，實用面積524方呎，估價由上月736萬元，上升23萬元或3.1%，至759萬元，實用呎價約14,485元。

中原楊文傑稱，上述屋苑本月暫錄約3宗買賣，平均實用呎價約15,800元，買賣放盤現有約135個，叫價約715萬元起。

至於天水圍嘉湖山莊方面，該屋苑樂湖居6座高層戶估價踏入第三季連番下跌，一度跌至473萬元，在買家追落後下，最近連錄多宗呎價逾萬元成交，估價亦連漲兩個月，本月再升2.1%至490萬元，以實用面積約548方呎計，實用呎價約8,942元。

中原馬斯力稱，近期開售的新盤集中市區，未有搶去新界細價樓購買力，嘉湖山莊上月睇樓量增加，全月錄逾40宗買賣，本月交投持續，暫錄近20宗，平均實用呎價約9,200元，亦維持平穩，目前買賣放盤約250個，叫價約410萬元起。

黃埔花園跌0.5%獨憔悴

豪宅新盤做價屢創新高，帶動二手同類物業亦做好。九龍站近月連錄高價成交，該區擎天半島3座中層戶，估價自八月開始一直維持1,553萬元水平，本月突然調升9.7%或150萬元，至1,703萬元。

根據本報追蹤的20個單位，唯獨紅磡黃埔花園2期16座低層戶，本月估價跌勢仍未止，按月跌0.5%至728萬元。利嘉閣余美寶稱，該屋苑本月錄約5宗買賣，平均實用呎價約14,600元，近月成交集中三房或以上單位，不少為換樓入市個案，兩房戶成交相對較少，以致平均呎價因而回落。

買家追入 年底睇升3%

美聯布少明稱，二手盤源短缺，估計二手交投量維持低位，最後一個季度宗數料錄9,000至9,500宗。由於業主「唔高價唔賣樓」，買家只有不斷追價入市，令今季二手樓價升幅將更明顯，預期至年底可升約3%。