置熱話題：半新盤抵玩放眼大角咀

往港島僅7分鐘車程

大角咀昔日是工業與住宅混雜的舊區，居住環境未必人人Like，但隨着奧運站一帶新社區崛起，社區配套成熟，大型商場奧海城及港鐵站等配套一應俱全，搭港鐵往香港站只需七分鐘車程，返工去蒲便捷，令大角咀一帶物業成西九龍入市熱點。

區內代理表示，奧運站一帶大型私人屋苑樓價升勢不斷，就算最「邊皮」的港灣豪庭入場費亦近六球，想「平平哋」進駐這區住新樓的話，不妨將視線轉移至落成只有數年的奧柏‧御峯及奧城‧西岸。

大角咀兩物業位置圖	奧運站往各區港鐵站車程	奧城‧西岸 vs 奧柏‧御峯

他續說，這兩半新盤規模細，附近舊樓又林立，講居住環境不及奧運站一帶的私人屋苑，但距奧海城及港鐵奧運站不遠，住戶行兩步即享奧運站港鐵上蓋星級私樓相同的配套及地利優勢。更吸引的是，兩物業皆提供實用面積200餘方呎的小蝸居，樓價相對親民，現時最平470萬元可做業主，屬區內半新盤入門之選。

奧城‧西岸一房單位平面圖	奧城‧西岸放盤	奧柏‧御峯單位平面圖

奧城‧西岸的骰天地 480萬有貨

大角咀一帶半新盤，不乏「的骰」單位，如果不想自己的小蝸居似酒店房，大可放眼落成一年的奧城‧西岸一房單位，雖然面積與奧柏‧御峯開放戶相若，但勝在廳房分明，住家Feel十足，現時480萬元有交易，最啱新婚族打造溫馨小天地。

會所煞食 近奧運站

奧城‧西岸坐落於福澤街，為單幢式住宅物業，雖然僅得104個單位，但會所設施如戶外泳池、健身室及宴會廳等一應俱全，迎合年輕一族的Lifestyle。

論位置，奧城‧西岸比奧柏‧御峯更近港鐵奧運站，住戶步行五分鐘即達港鐵站口，四圍去都方便快捷。而區內人氣消費熱點奧海城亦近在咫尺，消閒娛樂不假外求。

美中不足是，奧城‧西岸附近民生商舖不多，人流較少，位置相對僻靜，加上周邊有住宅地盤繞圍，居住環境難免受影響，惟有待這些項目落成，這帶市貌將會煥然一新。

奧城‧西岸主攻細單位，最細戶型實用面積200餘方呎，空間雖然有限，但一房開則，廳房分明，小廳堂外連露台，引進自然光，感覺舒服。廚房採開放式設計，設於大門口旁，與廳堂融為一體，簡單得來有型，最啱過簡約二人世界。中原黃家全表示，現時一房單位入場盤位於低層，實用面積262方呎，叫價480萬元，貼近同類單位近期成交價。

奧柏‧御峯開放式單位470萬起

近年大角咀市區重建步伐加快，新落成項目大多是單幢物業，奧柏‧御峯是少數屋苑式住宅，會所較有「睇頭」，現時入門盤為開放式單位，叫價470萬元起錶。

奧柏‧御峯樓齡約五年，為雙座式小型屋苑，外形時尚新穎，於舊樓群中甚為顯眼。屋苑提供約462個單位，會所亦不失禮，歐式園藝花園、室外泳池、型宴會廳、酒廊和健身室等一應俱全，住戶足不出戶可享高質生活。

毗鄰食街 小店林立

舊區最吸引人之處往往離不開「人情味」三個字，奧柏‧御峯附近民生小店林立，尤其人氣食街埃華街近在咫尺，隨時落街歎美食，感受舊區情懷。另外，屋苑離奧海城及港鐵奧運站約八分鐘步程，Shopping、搭港鐵話咁易。

屋苑主攻細單位，雖然有提供實用面積300餘方呎的一房戶，但最近成交價高見585萬元，若嫌太貴的話，不妨考慮開放式單位。單位實用面積200餘方呎，廳房合二為一，惟外連雙露台，加上樓底高近11呎，空間感不俗。

利嘉閣鄭運就表示，屋苑盤源少，即使金管局辣招壓樓市，業主叫價仍然硬淨，現時開放式單位不足五個放盤，最平位於1座，實用面積264方呎，叫價470萬元，是區內半新盤入門之選。

預先批按揭非穩陣 提防「息」變

金管局收緊銀行按揭貸款，雖然非針對首置上車客，但對樓按市場的影響不容忽視。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣提醒，即使已向銀行申請預先批核亦勿太「老定」，因金管局出招後有部分銀行表態不排除會調高樓按息率，在正式獲批前一旦銀行調高按息，仍需轉用最新的按揭計劃。

她分析指，雖然部分銀行對目前低息按息計劃有所保留，部分低息按揭計劃亦已定下限期，但市場競爭依然存在，畢竟大型銀行資金相對充裕，新措施對他們的影響相對較小，除非大型銀行率先加按息，否則相信仍要一段時間才會形成趨勢。

按揭在身 入息要求稍高

黃詠欣續說，新措施另一要注意地方是香港按揭證券公司已調整保費，主要針對有多項按揭在身（包括擔保）而又希望申請高成數按揭的借款人。以樓價480萬元的單位、借八成按揭為例，沒有任何按揭及擔保在身的人士獲銀行借出六成按揭，餘下兩成由按保作出擔保，以按息2.15%、貸款年期三十年、按揭保險費率2.15%計，每月供款14,794元，壓測後入息要求35,697元。

反觀有按揭或擔保在身的人士，銀行按新例將按揭成數扣減一至五成，餘下三成則由按保作出擔保，若以同一條款計算，每月供款14,837元，壓測後入息要求35,801元。雖然兩類借貸人供款相差不太遠，但小數怕長計，置業時最好計算清楚。