二手樓鬥劈 美孚呎售1.1萬

美聯吳志輝表示，受市況拖累，近期美孚新邨放盤業主叫價減幅至少達5%，帶動近兩星期的交投反而增加。上述單位為1期百老滙街21號C室單位，實用面積639方呎，屬原則兩房間隔，開價770萬元，減價至708萬元沽。若撇除沒有電梯直達的頂層戶，是次成交呎價更為屋苑全年新低。

市場促撤辣 助業主套現

上車盤天水圍嘉湖山莊交投稍為放緩，中原文家輝稱，本月僅暫錄30宗買賣，睇樓量比月初亦跌約20%，但業主叫價暫未見大幅回落。市場人士指，市況轉弱，樓價亦見回落，政府應撤辣降出貨成本，讓有需要業主可以更易套現。

近日二手市再錄「出血」買賣，市場消息稱，上水歌賦嶺龍柏徑雙號屋，實用面積1,315方呎，曾叫價1,550萬元放盤，終以1,450萬元沽出，呎價11,027元。原業主2012年購入，帳面蝕逾110萬元。據了解，同面積洋房10月曾售1,615萬元，是次做價低約10%，而該盤今年暫錄3宗買賣，全部都蝕讓離場。

yoo Residence貶值330萬

有消息人士透露，銅鑼灣yoo Residence一個低層戶，市傳以約1,200萬元沽出，呎價2.3萬元，單位約7年帳面貶值逾330萬元。

部分業主寧蝕使費套現。中原梁廣成表示，疫情持續反覆，加上近日節日氣氛開始濃厚，睇樓人士減少。沙田玖瓏山日瓏閣1座中層B室一房單位，實用面積467方呎，減價後以680萬元易手，呎價14,561元，略低於市價，原業持貨約5年，帳面獲利約7萬元，料屬明賺實蝕。

該行溫詩雁指，馬灣珀麗灣1座高層F室兩房戶，11月底放盤，叫價650萬元，減價13萬元，以637萬元沽，較上月同類做價低3.5%，呎價11,974元。原業主持貨3年，帳面獲利9.7萬元或1.5%，料扣除使費需損手。

居屋市場亦錄同類個案。香港置業劉浩勤指，將軍澳富寧花園5座低層戶，向為收租物業，在已補價自由市場售590萬元，呎價約9,966元，單位約3年帳面只升值兩萬元或0.3%。