強拍解畫靠氹無助釋疑

強拍門檻下調至八成後，業界相信市場約有五百幢舊樓已收集妥八成業權，下月初會有十多個物業提交土地審裁處申請強拍。林鄭月娥昨日主動澄清當局尊重私有產權，指個別單位的業主有絕對擁有權，但是業主非擁有物業所處土地，而是透過「不分割份數」的概念與其他業權人共同擁有，故當地段需重新發展時，要由所有業權人透過條例「合法合理」決定。

料有更多苦主出現

社會擔心新制度產生更多苦業主，林鄭月娥為疏導他們的不滿，表示即使降低三類地段的強拍門檻，土審處會「把好關」，批出申請會考慮樓齡或樓宇狀況，以及申請人是否已盡力爭取餘下業權人支持。當局亦會盡力協助小業主，司法機構及律政司會研究調解機制，測量師學會則與房協會合作，在房協轄下十個物業管理諮詢中心向小業主提供免費資訊服務。

不過，香港業主會會長佘慶雲批評，林鄭月娥只是在公告通過後「信誓旦旦氹巿民」，無助消除小業主擔心被發展商借機「壓價」的陰霾，預計日後將有更多苦主出現。

要求釐清審批原則

立法會議員涂謹申則認為，強拍涉及重大公眾利益，如樓宇安全問題，希望當局釐清審批強拍的原則。他又質疑條例強奪業主的獨佔擁有權，有違反基本法之嫌，遭受強拍之苦的小業主有機會循司法覆核推翻決定。

專營舊樓收購的上市公司田生集團主席區永華認為新做法可避「釘子戶」，令舊物業有機會出售以改善居住環境，預料旗下有逾一百個五十年以上舊樓可即時受惠，主要位於深水埗、土瓜灣、觀塘及筲箕灣區。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，降低強拍門檻能即時受惠的物業，估計只有約三十幢，呼籲舊樓業主不用太擔心。