樓市交投勢挫3成

港府「辣招」壓抑樓市炒風，昨日地產發展股捱沽，物業代理美聯物業（01200）更遭「洗倉」，股價急挫17.43%，為最大跌幅港股。不過，外資大行紛紛發表報告為樓市「護航」，當中「大好友」瑞銀證券亞洲房地產研究部主管王震宇表示，雖然港府「出招」或令樓市交投顯著下跌20%至30%，並拖慢樓價上升步伐，但不會扭轉樓市上升趨勢，德銀更發表報告，呼籲投資者不用恐慌，預期樓價不會大跌。

昨日地產發展股遇沽壓，信置（00083）急挫5.63%，為最大跌幅藍籌股，新世界發展（00017）、長實（00001）、新地（00016）及恒地（00012），跌幅介乎2.29%至4.28%。地產分類指數急挫792點或2.55%，收報30,283點。

王震宇發表報告表示，港府向短期轉售物業徵收額外印花稅，確實有效減低短期炒賣，但是部分有真正需要售樓的人士，可能會同時被困，相反部分已經坐擁巨額利潤的業主，則不會有太大的影響，因為樓價年初至今累漲18%。

資金料轉投股市

他又說，雖然地產股短線會較為疲弱，但首選新地、信置及希慎（00014）等，當中收租股可看高一線，因為可避免政策風險，又認為明年第三季本港負利率料會超過6%，加上工資上漲及住宅供應量不多，港府「辣招」不會扭轉樓市漲勢，同時會迫使部分資金轉為流入其他非物業資產，例如股市。

美銀美林預期，樓價短線或會調整5%，但維持明年樓價上升5%至10%不變，儘管未來兩個月地產股或會跑輸大市，但部分資金或會由樓市轉往股市，投資者可趁調整吸納地產股。

樓價漲勢難扭

瑞信香港研究部主管梁啟棠承認，港府「出招」較預期重，料年底前住宅樓價及交投分別下跌5%及40%。雖然今次「重招」或會令炒家絕迹，但有利用家入市，現時本地炒家只佔樓市總成交10%，用家則佔80%，同時佔整體樓市成交6%的內地投資者，大部分都是長線投資者，因此相信未來十二個月樓市依然有支持。回顧港府過去兩次「出招」，樓市均需八個星期才恢復，今次可能需要較長時間，最少要到明年一月成交方有較有意思反彈。

他續表示，地產發展股及美聯股價短線或有沽壓，但地產股已由高峰期回落8%至12%，除新地外，其餘地產股股價較每股資產淨值折讓，已重返歷史平均數，建議投資者可趁低吸納，首選信置及長實。

高盛表示，雖然政府新措施可杜絕短期物業炒賣，令到成交萎縮，但供應短缺、低息環境及游資充裕下，預期不會扭轉樓市漲勢。

該行更認為，是次「出招」影響會較四月份時為細，建議投資者選擇性吸納地產發展股，首選信置、新地及恒隆地產。

德銀更發表報告，呼籲投資者不用恐慌，雖然炒家及用家入市活動會放慢，未來一至兩個月發展商或延遲開售新盤，但不會令樓價大跌，反而調高首期比例限制港人置業，為長線投資的內地買家提供機會。

麥格理估計，住宅樓價短線或會下跌3%至5%，隨着發展商延遲開盤，未來數月一手交投將大減30%至50%，整體成交則料降10%至15%，但依然看好樓市，明年底前住宅樓價會漲10%，建議趁低吸納地產股。