豪宅Guide：廣播道星盤貴氣逼人

廣播道（Broadcast Drive）在二十世紀初，原屬高尚住宅區，當初政府對廣播道亦沒有特別規劃，然而於一九六七年本港發生暴動後，當時政府認為將廣播機構集中將更為安全，遂於同年劃出廣播道一帶的地皮，發展為本港廣播業中心。

昔日五台山星光熠熠

據了解，該等地皮原計劃為中高級公務員宿舍及發展高尚住宅區。政府為此更將原名光偉道及安寧道路段改名為廣播道，及修建成只有一個出口的道路，更於窩打老道設置軍營（現為九龍東軍營）以防暴力事件重演。而廣播道兩條支路高雅道及美玉道亦於一九六八年易名為馬可尼道及范信達道，馬可尼是意大利無線電發明家，而范信達則為加拿大的電台廣播發明家。

其後，亞洲電視（一九八二年前為麗的電視）、無綫電視均於一九六七年遷入，而香港電台、商業電台則於一九六九年至一九七○年間遷入，加上「短命」的佳藝電視，廣播道就因此被稱為「五台山」，大量明星、名人經常出沒，引來大批影迷長期在廣播道徘徊。

廣播道星味卻於二十世紀末開始黯淡，首先佳視於一九七八年倒閉，原址未有重建而改作香港電台電視大廈；無綫則於一九八八年遷出；亞視亦於二○○七年遷至大埔工業邨，現僅餘港台及商台總部「留守」，而政府亦宣布在將軍澳重置廣播大樓予香港電台，預計二○一四年落成。

嘉皇臺呎價萬七

前身為政府中高級公務員宿舍的廣播道83號，已於早年改建為單幢豪宅嘉皇臺。利嘉閣劉信源表示，廣播道物業暫以嘉皇臺較優質，原因是樓齡新，加上單位間隔較多元化，其中22樓以下為1梯4伙設計，面積分別為900餘方呎及1,368方呎，現時900餘方呎單位成交價約1,100萬元、1,368方呎單位成交價約1,700萬元。22樓以上1梯2伙設計，面積為約2,300方呎單位，該類單位現時入場費最低亦需4,000萬元，即呎價需17,000元。

嘉皇臺

地址：廣播道83號

樓齡：9年

物業座數：1座

單位數目：94個

尚御入場費二千萬

昔日亞洲電視總台位置，現已化身成豪宅尚御。二○○七年，亞視遷入大埔工業邨，標售舊址地皮，後由長實以7億元投得，並計劃興建低密度豪宅。及至二○○八年，長實以25億元將旗下西半山干德道Conduit及尚御一併轉售予美國退休基金，當時尚御仍未落成，故長實至興建完成才轉交予該基金，至去年才推出市場。

尚御共有3座物業，樓高8層，共提供103個單位，單位面積由約1,300方呎至2,100方呎不等，去年開售呎價由16,000元起。據悉，現時屋苑有約30餘個二手放盤，惟由於發展商尚有貨尾推售，故二手市場暫未有成交，二手市場放盤最平入場費為2,000萬元。

尚御

地址：廣播道81號

樓齡：未入伙

物業座數：3座

單位數目：103個

星輝高層享維港景

星輝豪庭為無綫電視大樓改建而成，由長實發展，毗鄰香港電台，共有2幢物業，屬中低密度住宅，單位面積介乎1,400餘到3,100餘方呎。星輝豪庭高層單位可享維港遠海景，中層以上單位景觀開揚，惟低層戶則難免受噪音影響。

利嘉閣市務經理劉信源表示，屋苑低層戶現時呎價約8,000至9,000餘元，高層可望遠海景單位則需約13,000元，市場放盤有約10個，當中僅3個為低層戶。屋苑買家類別較廣，區內及區外比例相若，尤其為名校網的家長客，惟當屋苑入場費高於1,000萬元後，成交明顯減少，現時屋苑入場費約需1,100萬元。

星輝豪庭

地址：廣播道63號

樓齡：11年

物業座數：2座

單位數目：178個

1號重建項目申預售

廣播道除上述物業外，多為樓齡較舊的低密度物業，如要找尋新供應，則可留意區內的重建項目，例如信置發展的廣播道1號公務員宿舍重建項目。信置於○六年，以19.4億元投得此地皮，當時折合樓面呎價逾9,800元。現時該項目正申請預售樓花，預料可於上半年開售。

資料顯示，廣播道1號獲屋宇署批建5幢10層高物業，加設2層地庫，共提供120個單位，並預計單位面積約1,500至2,500方呎，主打三房及四房雙套房大宅，市場料項目平均呎價將超過2萬元。