粉嶺細地搶上天價

昨日拍賣的粉嶺地，位於粉嶺樓路及和睦路交界，地盤面積約2.76萬方呎，可建樓面約15.16萬方呎，政府開價3.3億元，每口叫價500萬，其後改為200萬，最終獲承價43口，由新地以4.59億元投得，較市場預期上限約4.1億元，高約12%，整個拍賣過程歷時約二十五分鐘。

擬投資9億建中小住宅

新地代理執行董事雷霆表示，粉嶺地成交價合理，預期將作中小型住宅發展，投資額約9億元。

放大圖片

放大圖片

昨日多家大型發展商有參與競投，包括長實（00001）及華懋等。由於粉嶺地規模較細，同時吸引不少中小型發展商參與競投，當中香港興業（00480）香港業務部總監陳子明表示，粉嶺地成交價較預期理想，預期將來開售價每方呎約6,000元。

粉嶺樓路地皮預計完成發展後，最少總樓面面積須逾10萬方呎。 （伍鎮業攝）	放大圖片	粉嶺地皮以理想價拍賣售出，區內有一至兩成業主即時反價。 （林少權攝）

資料顯示，香港興業對上一次參與投地，已是○七年十月拍賣的大嶼山長沙地。

建成呎價料售6000元

粉嶺樓路地皮，平均每方呎樓面地價約3,029元，與五月份拍賣的粉嶺沙頭角道地皮樓面價比較，高約25.5%，反映發展商對粉嶺區樓市前景普遍樂觀。沙頭角道地皮由恒地（00012）旗下香港小輪（00050）以13.3億元投得，平均每方呎樓面地價約2,414元。

業內人士認為，發展商對粉嶺樓路住宅用地反應熱烈，原因是近年新界北區交通網絡日益完善，加上愈來愈多港人北上工作，同時地皮位置「正正常常」，鄰近粉嶺市中心，毗鄰為住宅物業，沒有墳場及斜坡等問題，因此能獲發展商垂青。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於新界區近期有數個新盤開售，因此粉嶺地獲得地產發展商積極承價，避免賣地成績會影響銷情。他又稱，地皮成交價較市場預期理想，估計日後開售價平均每方呎約5,000元。

萊坊執行董事陳致馨表示，地皮的周邊環境較柴灣地為佳，而且相距港鐵站不遠，並且有開揚景觀，地皮可塑性較高，項目預期可興建一幢三十層高住宅，涉及單位約為150至200個，落成後呎價預期約6,000元。

英皇集團地產部副總經理余少洋指，粉嶺地平均每方呎樓面地價約3,000元，屬合理水平，料日後每方呎售價約6,000元。

長實執行董事兼物業投資及估價部總經理吳佳慶則表示，粉嶺地以「好價」成交，同區二手樓價每方呎只約3,000多元。