港島中小盤渴市當炒
新財政預算案中，雖有推出壓抑豪宅炒風的措施，但近期整體樓市未見出現調整，而屋苑成交量更持續上升，除了低息環境與資產升值潮之外，亦顯示資金轉炒中小型物業。港島區向來缺乏新供應，細價屋苑更是買少見少，要享受今年樓價升浪，可吼實港島各區400萬元樓下、極具上升潛力的中下價盤。
新供應不足5千伙
樓價升跌重點在於供求關係，港島區由於可供發展的地皮不多，而舊樓重建項目亦需時發展，致令住宅供應長期短缺。檢視今年港島區可供發售的單位不足5,000個，中小型單位則更少，僅有太古地產發展的星街5號、利東街重建項目、恒地的尚賢居等，除利東街項目未有正式透露發展詳情外，其餘項目均屬「豪宅價」，因此中小型單位勢將成為今年港島區樓市焦點。
需求大 撐升樓價
同時，港島樓的升值潛力亦較高，除因缺乏新供應外，另由於港島有多個金融商業中心，如中環、灣仔及鰂魚涌等， 無論是本地上班族以至企業外籍高層人員，均對住屋有龐大需求，亦是支撐樓價的其中一個因素。