馬鞍山公屋賣180萬

每方呎3010元

據了解，耀安邨耀頌樓中層10室以180萬元易手，原業主於2000年以27.24萬元購入。

差餉物業估價署資料顯示，上述單位實用面積約598方呎，按成交價計算，平均每方呎做價3,010元。市場人士指出，該單位建築面積約778方呎，相信成交屬自由市場個案。

位於恒康街二號的耀安邨，大約於一九八九年落成，由七幢「Y」型公屋組成，成為公屋「樓王」屬爆冷，因為在新界區眾多公屋當中，耀安邨的受歡迎程度遠不及沙田博康邨及顯徑邨。

耀安邨二手交投不多，過去一年未有短炒個案，去年僅錄得約10宗成交（包括綠表及自由市場），單位成交價介乎約28萬至114萬元。

同座低層102萬轉手

今年耀安邨暫錄得兩宗買賣登記，除剛易手耀頌樓單位外，另一個同座低層11室，上月以102萬元售出，按實用面積計，呎價約2,713元。

隨着私人住宅樓價狂飆，不少買家寧願轉投二手公屋市場，刺激二手公屋交投增加之餘，樓價持續上揚。

今年初，長沙灣李鄭屋邨廉潔樓高層9室，以178.58萬元售出，創下公屋市場最高做價，並且逼近同區單幢二手樓，但僅兩個月有關紀錄已被耀安邨打破，罕有地錄得新界樓跑贏市區樓。

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博康邨

用家為主 僅5放盤

世紀21鄭達昌表示，馬鞍山耀安邨及恒安邨，現時平均每方呎做價約2,500元。他又說，由於公屋市場向來以用家為主，加上私人屋苑樓價急漲，令到公屋業主換樓更困難，故近月兩屋苑買賣放盤有減少迹象，市場上各僅有約五個單位放盤，叫價由兩房單位約120萬元，到三房單位約180萬元。

至於同區居屋，以錦英苑交投較多，目前平均每方呎做價約2,800至3,000元，面積最大的827方呎三房單位，成交價可達250萬元。