鄭家純指勾地是好政策，惟政府勾地底價訂得過高，官方市價有時或較真正市價高三成，以致發展商未能勾出土地，且勾地政策對勾地者沒有傾斜好處，土地勾出後仍要公開拍賣，以致勾地意欲不高。他認為政府可加入定期拍賣，與勾地並行。

勾地底價過高 供求失衡

他續稱，政府近年沒有推出太多土地，以致供求出現輕微失衡。於樓價高企下，他承認，發展商要花冗長時間才可與政府達成補地價協議，影響發展商補充土儲。現時集團有660萬方呎的農地洽商補地價中，包括烏溪沙落禾沙、大棠路及大埔仔項目，倘能達成協議，料可增約300多萬方呎土儲，將農地轉屋地將是集團增土儲的主要來源。

現時新世界共有450萬方呎土儲，另有逾2,150萬方呎待更改用途的農地儲備。期內集團已支付40億元，作為元朗龍田村項目及沙田車公廟站項目的地價，涉總樓面190萬方呎。

回顧去年度集團的售樓收益大減逾81%，僅5.07億元，料於一○年及一一年集團將推售五個新項目，包括西環卑路乍街42至44號、大坑春暉臺9至12號、元朗唐人新村一期、半山干德道55號及沙田車公廟站項目，共提供逾1,337個單位。

鄭家純稱，尖沙咀名鑄共345伙，迄已售出231伙（約67%），套現近66億元，餘下單位望能於今年度內售罄，整個項目悉售料可進帳120億元。

期內集團的租金收益下跌了近25%，只有16.07億元，但若扣除投資物業減值18.41億元，去年度實質租金收入實上升了3%。

新世界策略多賺1.8倍

此外，旗下新世界策略去年度錄得2.36億元盈利，大增1.87倍，集團執行董事鄭志剛表示，主要是人和商業（01387）上市後價值重估及新策略減持了若干人和商業權益，未來新策略續向再生能源、資源及零售項目投資拓展，更不排除會與新創建（00659）合作發展項目。