土地共享計劃 料最快4年後可建屋

政府早於去年提出上述先導計劃但惹來社會爭議，拖足一年後在今年施政報告重提計劃及釋出細節。發展局稱，備悉公眾對公私營合作作為增加房屋土地供應選項有所顧慮，故建議成立由公務員團隊組成的中央小組外，再成立由非官方人士組成的專責顧問小組；前者負責經諮詢相關政策局及部門後為申請作出審核，後者則負責就申請向政府提供意見。

其後，由行政長官會同行政會議批出原則性支持，再啟動法定程序、例如向城規會更改土地用途及刊憲等，最後修訂契約及補地價，進入平整土地作建屋的工序。

先導計劃要求遞交申請的發展商在整合本身土地業權後提交建議書，如交代如何規劃基建發展等增加土地地積比，獲得新增樓面面積等。發展局規定新增樓面面積中最少七成撥作政府屬意的公營房屋或「首置」用途，土地擁有人為此要交出部分土地予政府發展該等房屋，餘下土地可保留作私營房屋發展。

7成樓面面積須撥作公營屋

今次發展局特別解釋涉及非住宅用途用地的申請處理方法，當申請所涉的用地坐落於非住宅用途地帶，如「綠化帶」、「政府、機構或社區」及「道路」等，由於相關用地本無政府指明可作住宅用途的可建總樓面面積，換言之在決定新增樓面面積時，就只能依靠申請建議書及最終獲城規會批准的總樓面面積作實。

舉例一幅面積兩千平方米的農業用地，本身作住宅用途的可建總樓面面積及地積比率為零，但經申請建議及城規會批准後，獲改變為住宅用地及獲批地積比率為三；當地積比率乘以用地面積，即新增總樓面面積為六千平方米，其中七成撥建公營房屋，料可提供約八百四十個面積五十平方米的單位。