樓市供求失衡，樓價居高不下，港府束手無策，只好一味開期票，叫無殼蝸牛望梅止渴。可惜，期票易開問題難解，如果當局以為憑這種虛無縹緲的承諾就可以敷衍民意，就可以胡混過關，顯然是打錯算盤了。
港府今年二月推出所謂管理需求的雙辣招後，樓市交投沉寂，價格亦一度稍微下調，可惜只是短暫現象，最近樓市又蠢蠢欲動，大有止跌回升之勢。市場人士反映，目前二手盤源買少見少，而需求依舊殷切，加上白表免補地價買二手居屋的所謂「白居二」買家湧入市場，刺激居屋成交價屢創新高，間接推動整體樓市向上。政府差餉物業估價署資料亦顯示，五月份私人住宅售價指數回升百分之零點五四，再創歷史新高。春江水暖鴨先知，最近各大銀行紛紛調高藍籌屋苑估價，似乎預告新一輪升市即將來臨。
在此之前，一般認為在港府連環出招之下，樓市將會出現較大幅度調整，如今看來不過是一廂情願而已。眾所周知，現時的樓市與九七年有很大的分別，不能與當年樓市大跌相提並論。其一，當年樓市炒風熾熱，炒家主導，現時則以本地用家及實力雄厚的長遠投資者為主，沒有迫切賣樓的需要；其二，當年按揭利率高達雙位數字，現時則低至三厘以下，租金回報高於利息，業主防守力強，根本不願減價賣樓。在此情況下，當局一味以行政手段壓抑需求，不啻飲鴆止渴，怕只怕隨着行政措施效應逐漸消退，樓市隨時出現報復性上升，到時當局又有甚麼對策呢？還有甚麼辣招呢？
歸根究柢，解決房屋問題的關鍵不在於壓抑需求，而在於增加土地及房屋供應。遺憾的是，土地儲備買少見少，拓地建屋寸步難行，寸土必爭淪為空談，當局面對房屋問題黔驢技窮，只好不斷開期票，說甚麼今日初中生二十年後的家在新界北、幼稚園生的家在填海區等等，吹得天花亂墜。但擺在眼前的事實卻是，新界東北發展計劃阻力重重，備受爭議，能否順利落實仍是未知之數，如今的問題解決不了，卻扯到二十年後的房屋大計，豈不是本末倒置，荒謬絕倫。最令人非議的是，當局硬推新界東北發展計劃，卻以規劃需時為由，拒絕收回面積達一百七十公頃的粉嶺高爾夫球場地皮，一方面毀人家園，一方面維護權貴，嫌貧愛富，欺善怕惡，試問如何令人相信當局有決心解決房屋問題？又如何令人相信這些期票能夠兌現？
「紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。」願景雖然美麗，卻無助解決目前的困局，對於無殼蝸牛來說，所謂長遠房屋規劃，無異於海市蜃樓。港府愈是吹噓，愈反映黔驢技窮，市民指望一個連收回高球場建屋也做不到的政府推動新市鎮及填海大計，根本是緣木求魚。