樓價高昂的主要原因是高地價。
麵包價格太貴，原因是麵粉價格昂貴，供給面因素導致麵包價格上升。由此路進，如果特區政府主動增加土地供應，甚至突破《中英聯合聲明》中提到，每年只能賣地五十公頃的限制，從經濟學「供求理論」角度來分析，樓價理應可以下滑到一個合理的水平。
然則問題是，特區政府是否希望樓價下跌？擁有物業的一般市民又是否希望樓價下跌？答案顯而易見。未來幾個月，特區政府將會主動推出九幅土地於市場上拍賣，同時考慮每季公布賣地計劃，向市場發出明確訊息。但同一時間，有關官員表明不會賤賣土地，而被批評透明度不足的勾地政策也會繼續實行，意味着政府一直奉行的高地價政策將會繼續。既然政府在土地價格上設立了高昂的底價，樓價又豈有往下走的日子？
土地是重要資源，也是主要生財工具。土地在香港屬稀有物品，主要集中在兩類人手上：一個是特區政府，另一個是大地產商。其實，每年都有新樓宇落成，港人不愁沒有足夠單位。不過，有多少單位的價格是港人負擔得起？而這些單位最後是不是淪為內地富豪的投資工具？
有人說，大地產商肆無忌憚地抬高樓價，但普羅市民置業難的問題，並非沒有解決的門徑。很簡單，只要另一個大地主——即特區政府——願意主動出擊，進入市場，興建居屋，提供價格相宜的房子，讓市民有選擇，市民便不用一輩子做房奴，政府也履行了急民所急的責任。